质疑车库产权 业主拒停抗议

　　从9月1日起，朝阳区太阳星城金星园2期的地下车库开始收费：450元/月，而此前的20周全部免费。

　　但物业只租不卖的收费措施让部分业主产生质疑：为什么只能租不能卖，是不是车库产权不明，物业没有收费权利？

　　一些业主为表示“抗议”，未按规定时间交停车费，而是将车停在路边。

　　该小区物业经理称，相关部门已下发许可证明，允许车库出租车位，至于为何不卖，是开发商的事情。

　　业主　物业无权收停车费

　　昨晚7时许，业主李女士下班回家，将车直接停在马路边，以此拒绝支付停车费。此时，已有上百辆车整齐地停放路边，相距不足几十米处，便是地下车库进出口。

　　“我们愿意交停车费，甚至想买，但是物业没有车库的产权，想买也买不到。”李女士说，二期车库共有两层，其中二层和第一层的一部分属于人防工程，一层另一部分有产权，但开发商和物业均不能出示证明。

　　“也就是说，没有明确的法律规定开发商或物业可以收费，可现在不但开始收了，还要450元一个月，那么，我们认为这就是违规收费。”李女士说。

　　通过小区论坛和业主的互相转告，李女士得到大部分业主的支持。他们在论坛上跟帖说：坚决不租停车位，宁愿把车停在路边，甚至有人提议相约堵车门，迫使开发商和物业采取措施。

　　据了解，也有部分业主租下车位，可大部分只租了1个月。这些业主认为，10月1日《物权法》实施后，停车收费将有相关依据，因此不在乎交1个月的钱。

　　物业　经营手续刚办好

　　昨日，小区物业王经理表示，持续20周免费停车，是因为开发商和物业没有办下相关证件，而今年8月，这些证件已办理下来，包括由市政管委发的《公共停车场备案表》以及发改委发的《收费标准核准表》，手续均合法。

　　“经营手续办好了，车库当然可以出租了。”王经理说，小区约有700多个车位，目前出租了200多个。至于业主提出产权不明、只租不卖的问题，王经理解释，这是开发商的事情，根据委托合同，物业只负责实施。

　　他表示，对于即将出台的《物权法》并不了解，是否有内容涉及停车位，需等到颁布以后才得知。

　　昨晚，记者未能与该小区开发商取得联系。但李女士和一些业主的“抗议”行为仍在继续。

　　《物权法》中有关车位、车库的规定

　　第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。