张贵林详述北京住总转型：走大开发商加大建筑商模式

　　■本报记者 王伟民 北京报道

　　作为北京最大的建筑施工企业之一——北京住总集团开始了转型之路。这家经常列于施工名单中的企业，正努力使自己更多地出现在开发商的行列。

　　10月19日，北京住总集团有限责任公司党委书记、董事长张贵林接受《中国房地产报》专访时表示，未来北京住总集团将把房地产业作为集团龙头，集中集团优势发展房地产业。

　　两年前，北京市国资委调整了北京住总集团领导班子。张贵林任党委书记、董事长，荣自立任党委副书记、副董事长，王宝申任总经理、董事。这场转型的序幕就此逐渐拉开。

　　目前，在北京住总的业务结构中，建筑施工、地产开发与商贸物流的比例为5∶3∶2。按照张贵林的规划，将旗下地产业务进行整合，房地产开发将取代传统的建筑业成为住总的主体业务，并以此带动集团建安施工业务。

　　2006年北京住总的营业收入超过90亿元，旗下拥有三家房地产公司，并拥有市区多幅土地，已开发项目多为保障性住房。

　　地产业务重组

　　9月28日，北京住总房地产开发有限责任公司与首创集团联合以25.564亿元，成功竞得天津双港新家园两大地块，这样住总在一天内就已在天津获得45.71万平方米的土地储备。

　　去年北京住总集团下属金第房地产公司还中标了桂林36万平方米的商品住宅用地，从而拉开了住总集团适时进入二三线城市开发市场的序幕。

　　目前，北京住总集团下属涉及房地产的企业有三家：住总房地产开发公司、金第公司和祥业公司。

　　张贵林表示，北京住总集团有意整合这些地产企业，形成房地产业务的旗舰，但目前方案还未最后敲定。

　　此外，在土地一级开发领域，北京住总集团也利用自己历史优势有所介入。

　　据了解，目前北京住总集团在京城拥有土地10块左右，大都在位置较好的朝阳区，总面积在70万平方米左右，其中最著名的就是在朝阳北路的住总家居的地块。

　　张贵林透露，住总也在积极介入一级开发，希望能为房地产开发带来优厚的土地储备及项目储备。

　　张贵林对奥运后的房地产形势判断是：“就北京而言，城区建设基本饱和，今后四环之内基本没有开发的余地，并且随着国家对土地的宏观调控，土地供应趋紧。”

　　他表示未来北京住总集团房地产业务发展的方向是“北京以南的二三线城市，比如济南等东部城市为主；项目类别以中高档住宅为主，和当地开发企业适当拉开竞争层次。”

　　保障房起步

　　目前，北京住总集团在北京开工的地产项目有6个，但仅双限房和经济适用房项目的开发体量就已达130万平方米，成为名副其实的政府保障性质住房建设的“国企第一大户”。

　　以这样的方式开拓开发市场，对于商业开发经验尚浅的住总来说，是一种比较稳妥的选择。

　　在上世纪90年代，北京住总集团开发的东南四环翠城项目，已成为经济适用房的样板工程，目前翠城还有50万平方米的后续开发任务。

　　此后，中低价位、带有保障性质的房地产开发项目成为了北京住总集团的主要发展方向，西三旗双限房、常营经济适用房C组团项目等一批项目落入北京住总集团囊中，“目前，北京住总集团开发的中低价位、中小户型及保障性住房项目总面积达到了130万平方米，成为北京最大的中低价位中小户型的国有开发企业。”张贵林说。

　　他也坦言，作为企业不仅仅讲社会责任，也要解决企业稳定队伍、运转的压力，“毕竟，我们有1万多名员工，即使经济适用房或廉租房项目建设，也能解决很多就业岗位的现实问题，带动建筑施工安装业务发展。”

　　尽管目前份额不大，但房地产板块已经成为住总业绩的重要支撑。在住总的一份内部报告中分析，“2007年1~9月，集团10项主要经济指标再创历史新高。由于房地产经营连续获得新地块的开发权，有力拉动了集团各产业的发展，为力争提前一个月完成全年各项主要生产经营计划指标、实现全年的发展目标奠定了坚实基础。”