一线城市套现 炒房转战二线

　　作者：李乐

　　在北京买住宅的钱，几乎可以在南京买写字楼了。新近“抵达”南京的胡德英，看这里的什么房子都“便宜”，他刚刚完成在北京的“高位套现”，手持大笔现金的他，来到南京，便笃定了这里的未来，这座同是六朝古都的城市，将成为他下一个“安营扎寨”的地点。

　　在上海居住工作的沈斌刚去了一趟重庆，并在朋友的介绍下买了2套住宅投资。重庆3000~4000元/平方米的房价和良好的升值空间令他非常兴奋。沈斌在上海早已买房，但他却一直很遗憾当时没有多买几套，以至错过了投资的机会，“二线城市房价上涨我再也不能错过了。”

　　当北京、上海、深圳等一线城市房价高企，珠三角“盘整”之态已经显现之时，以南京、重庆、西安为代表的一批二线城市，正在受到“胡德英们”的青睐，见惯了房价“大场面”的他们，似乎从“价值洼地”的理论中，看到了南京以及二线城市楼市的未来。

　　高位套现

　　“房价高了，其实房子不好卖”，胡德英决定除了两套住宅之外，将手中剩余的住宅全部出手，再去寻找新的机会。

　　如今，当你向胡德英问起北京的房价是多少的时候，他总是以“还在涨吧”这样的含糊词汇作答，而如果事情发生在一年前，他可以清晰地向你报送出过去3个月内北京房价的环比涨幅，以及他手中拥有房产的最新估价。

　　一切的转变来自一个半月以来陆续的“高位套现”。从9月开始，43岁的胡德英做出了一个重大决定，看着北京一天天高涨的房价，他毅然只留下两套房子，供自己和家人居住，此外手中的七八套房产，将全部出手变现。

　　“涨得太快，让我心里都没谱了。”俨然见惯大场面波澜不惊的胡德英说，他没谱的感觉源于今年6月份的一次“抛售”经历，那时，他有意将一套手中的住宅变现，试探一下市场的反应，并打算继续在北京购置新的房产，然而，这套房产抛售的艰难，让他心中掠过了一丝不安。

　　通过经纪公司挂牌，这套位置还算不错的住宅，经过了近1个月的时间，才算正式“脱手”，而其间，经纪公司多次劝告胡德英，可不可以把挂牌价格放低一点，这样会比较顺利的成交，但当时的他拒绝了这个“建议”，坚持以自己的价格挂牌未有退让，结果就是1个月这套住宅才算完成变现。

　　“房价高了，其实房子不好卖，2006年的时候，我卖一套位置条件差不多的房子，也就一个多星期就完事了，卖得快很关键，否则价格涨再高，不能变现就都是虚数。”这套房子出手的“曲折经历”，让他不得不考虑未来，几经考虑之后，他决定除了两套住宅之外，将手中剩余的住宅全部出手，再去寻找新的机会。

　　在这次集体挂牌的“行动”中，胡德英并没有给房子挂太高的“价格”，“基本上能翻倍就可以了。”他说，在如今的北京“翻一倍”卖房几乎已经成为了最低的要求，于是，这次的抛售不再曲折，一个月内七八套房子陆续出手，“持币者”胡德英成为了到处寻找机会的人。

　　洼地机会

　　在北京的“高位套现”完成之后，胡德英第一个想到的“去处”就是南京。“从各个城市的情况看，南京确实是价值洼地，尤其是南京城市中心区的物业，价值恐怕被严重低估了。”

　　胡德英的妻子是南京人，这让他对与北京同为六朝古都的南京也颇为熟悉，每次陪同妻子“回娘家”时，他都要仔细的到南京城区的一些楼盘转一转，询问价格、产品、按揭政策等情况，对于南京楼市的机会，他并不陌生。

　　所以，在北京的“高位套现”完成之后，他第一个想到的“去处”就是南京。

　　“从各个城市的情况看，南京确实是价值洼地，尤其是南京城市中心区的物业，价值恐怕被严重低估了。”他对记者说，“现在，南京城市核心区的新建项目基本都集中在像‘长发’、‘栖霞’这样的本地开发商手里，物业形态比较合适，品质也还都不错。”胡德英向记者分析道。

　　在胡德英决心“迁徙”到南京之前，南京众多的本地开发商，就已经嗅到了其间的市场态势，进而开始在城市中心区大举拿地，这些新项目的出现，为胡德英这样的“外来人”提供了机会，他试图开始在这里寻找“地标”意义的项目，在北京的经验告诉他，这样的项目最有“前途”。

　　“我在北京房产变现的钱，全都用在南京的城市核心区都没有问题，毕竟这里的价格水平比北京低很多，而无论在任何市场阶段之下，城市核心区永远是最具不动产价值的地区，这是我的一个原则。”如今已经身在南京的胡德英在电话中对记者有些兴奋地说。

　　如今，胡德英已经开始把自己生活的大部分时间放在了南京，他开玩笑地告诉记者，在南京，要轻松地花掉在北京变现而来的现金，并不是一件太容易的事情。

　　“资金富裕了也不能乱买，都是在市区，也有不同的价值，对南京我还没有熟悉到北京那样，所以要多点时间研究。”怀揣大笔现金的胡德英，面对就在眼前的机会，显得十分的“谦虚”、“谨慎”。

　　结构调整

　　写字楼、商业、甚至高档公寓都可以显然比那些只能等着涨价升值的普通住宅更有价值。

　　在北京的多年中，胡德英手中持有的资产完全都是住宅，因为北京天价的写字楼和商业，虽然在城区拥有无可比拟的价值，但是却令他难以企及，不过，在南京，一切情况都变得不一样，他手中的现金，游刃有余。

　　“首先是建筑综合体，其中的写字楼、商业、甚至高档公寓都可以，这是可以用于经营的资产，这显然比那些只能等着涨价升值的普通住宅，更有价值。”胡德英考察一番后，做了如是论断。

　　他第一次出手的是一个建筑综合体当中的高档配套公寓，这个项目坐落在南京城区的“总统府”遗址对面，名为CFC长发中心。胡德英坦言，当时首先打动他的，是地理位置，这是他的一贯原则——地段无可复制就是对不动产价值的最大保障。

　　其次他才意识到这是一座建筑综合体，“关键是前面有写字楼和商业的支撑，住宅的价值也会得到梯级的向上作用。”胡德英说，而这只是他全盘计划的第一步，接下来，他还要按照选择标准，在南京的城市核心区寻找合适的不动产物业。

　　他特意强调，在南京选择物业，品质变得十分重要，因为在价格上涨的速度尚未达到非理性的状态下，楼盘自身品质对其价值的意义十分重大。“综合考虑吧，在南京我会更倾向于综合体以及有商业配套支持的不动产，毕竟在这里，资金是运转得开的。”胡德英向记者坦言。