用收藏眼光选购豪宅

　　是鱼目混珠，还是货真价实？久经考验的豪宅收藏家们并不是没有刁钻的眼光，因为他们是带着“收藏”的文化底蕴来挑选的。

　　■陈海保 周沅

　　有人形容艺术品是“挂在墙上的股票”，但股票就是股票，而这个挂在墙上的东西本质是高雅的艺术品。因为不论用怎样的拍卖形式，艺术品最后一定会进入收藏领域，爱不释手者会成为收藏家。

　　中国新兴的财富阶层不仅仅收藏艺术品，而且开始收藏顶级豪宅。相比艺术品，对顶级豪宅的收藏，或是更上一层楼的象征，他们因而成为顶级豪宅的收藏家。从另一个角度看，与纯艺术收藏品不同，豪宅的居住功能显得倍加重要。

　　如何挑选和甄别顶级豪宅呢？本期《购买指南》给您推荐2007年北京市场在售的8大顶级公寓，其间不乏收藏珍品，也有鱼目混珠者。

　　在您擦亮眼睛收藏顶级豪宅之前，还是先了解这类产品的成因吧。这是中国土地日益稀缺的产物和新兴财富阶层崛起的象征。

　　将时光回溯到2005年，那时，位于东直门的NAGA上院首推99套豪宅，最大面积达到1200多平方米。这一改北京房地产市场的豪宅形象。之后，银泰中心、昆仑公寓、御园等大户型公寓纷至沓来。如今，顶级公寓成为北京高端住宅市场上一道独特的房产品。

　　这些顶级公寓绝大部分是精装修房，特点是面积大，价格高。因为当市场上某类产品比较稀少时，开发商们在定价上就享有定价权，顶级公寓便是例子。同样的位置，甚至同样的装修标准，大户型的单价还高于中小户型。这与“户型面积越大，单价相对较低”的规则背道而驰。

　　尽管如此，大宅的稀缺特性无疑成为财富阶层最好的收藏理由，他们把购买顶级豪宅看作财富的象征和品质生活的符号。位于北京“三山五园”的御园便是一个绝好的收藏品，它不仅具备品质地产的“硬件”，还拥有绝无仅有的“软实力”——300年皇家地脉文化。

　　这里所传达的信息是，您在选购顶级公寓时，千万不必过于贪恋它的显赫地段和奢华装修，而更应该关注项目本身与生俱来的人文精神。因为，人文财富是可以代代相传且实现资本增值的，而再好的装修饰材，当成为房子的一部分那刻起，就是贬值的开始。

　　如果说人文地脉是首选的话，那么，地段成为您收藏顶级豪宅另一衡量标准。长安街沿线和CBD区域是京城顶级公寓的主要供应之地。最典型的项目是位于CBD核心地段、国贸对面的银泰中心，它的柏悦府吸引了全球富豪的目光。

　　这里，很多人也许会发出疑问：一间价值几千万元的公寓，到底有谁去购买？您大可不必担心，那些站在财富阶层金字塔塔尖上的人是收藏者，好比一个艺术品一样，不论再高的价钱，收藏家也要占为己有。

　　销售数据也证明了顶级公寓市场也处于“牛市”之中。北临京广中心，南临国贸中心及嘉里中心的御金台项目，目前销售价格为每平方米46000元，每套总价在2000万元左右，开盘半个月就销售了100多套。

　　当然，并不是房子的面积大就成为塔尖上的人所心仪的顶级豪宅。命运多舛的“七星摩根广场”在即将开盘前再次更名为“盘古大观”，后者看上去更加具有历史文化积淀。但一个项目如果仅靠取个有“内涵”的案名就能改变它的本质吗？

　　是鱼目混珠，还是货真价实？久经考验的豪宅收藏家们并不是没有刁钻的眼光，因为他们是带着“收藏”的文化底蕴来挑选的。