虚假买房骗贷 房主吃哑巴亏

　　何勇 严剑漪 　　

　　37岁的罗先生怎么也没想到，当初自己导演的一场“骗贷戏”竟让自己吃了趟哑巴亏—————“铁哥们儿”居然反咬一口，不仅矢口否认自己出过钱，还一不做二不休地要求罗先生迁出房屋。在经历房屋迁让、买卖合同效力等两个官司之后，连遭败诉的罗先生不得不再次向浦东新区法院提起诉讼，要求好友王先生支付其首付款人民币175000元，并支付自己代缴的6个月房屋贷款16252元。　　

　　2004年12月，家住花木镇牡丹路的罗先生因商业投资需要急需用钱周转，偏偏自己的信用卡又全部透支，于是冥思苦想了一条“妙计”，找到了自己的好朋友阿王。

　　“我当时与阿王商量共同签订一份虚假的房地产买卖合同，由阿王来‘购买’我住的牡丹路房屋，然后用这个合同去套取银行贷款，我与阿王约定，所有的手续费、税费和还贷的钱都由我来，等到了适当时候再将房子的产权人变更登记回我的名下。”罗先生在法庭上陈述。　　

　　很快，房屋交易就“操作”好了，阿王俨然成了“产权人”，并出面向上海银行套取了房贷款40万元，然后阿王将40万和还贷的银行卡都留给罗先生，阿王没有支付任何直接费用，包括所谓的175000元“首付款”，一切都在罗先生的计划中。　　

　　然而意想不到的事情发生了。在支付了6个月的贷款后，罗先生由于资金紧张没有及时还贷，银行书面催告“贷款人”阿王还贷，阿王和罗先生由此发生了争执，阿王于一个月后办理了一张新的银行存折，不仅此后的银行贷款由阿王自己来支付，阿王还以产权人的名义向法院起诉，要求罗先生迁出自己居住的房屋，罗先生赶紧以系争房屋签订的买卖合同无效提起诉讼，但由于缺乏证据，法院没有支持罗先生的请求。　　

　　法院认为，被告阿王主张已经向原告罗先生支付了房屋首付款175000元，但阿王对此提供的收据系其在办理贷款时向银行提交的材料，该收据非罗先生本人署名，且该收据中载明了“此收据仅用于申请购房贷款用”。同样，阿王提供的二手房房款收据上也无罗先生签名，鉴于这两份证据不具有证明力，故法院不予采信。法院最后判决，被告阿王应支付原告罗先生房款175000元，并返还6个月的房屋贷款16252.80元。