下半年坐地起价仍难杜绝

　　对于下半年的走势，“链家地产”市场研发中心认为，二手房市场供求关系仍将维持在1：3左右，变化不大，而在奥运临近的利好推动下，业主的心理预期还会进一步提升，因此，二手房价仍将维持上涨的局面。至于业主坐地起价的现象，研发人员认为，这种现象仍然会持续上演，不过应该会比上半年少一些，这来源于市场供需关系得到一定的缓和。

　　供给方面，预计市场供给增加主要来源于新建商品房转向二手房市场的存量，每年约为15万套；需求方面，有两个因素可能影响到二手房需求，其一，随着北京市保障性住房政策的推进以及三批限价房的开工建设，将分流部分客户；其二，今年后半年提高首付比例的贷款措施也有可能实行，金融紧缩政策将会抑制部分需求。

　　■ 市场影响

　　“竞价”的背景下，二手房市场的成交量也受到明显的影响，今年的二手房市场成交量依然不乐观，整体成交量下降已经是不可避免的趋势。

　　尽管最主要的原因仍是房源供给有限和交易成本过高，但从交易个案不难看出目前市场上的成交因“竞价”而变得困难了，非理性“竞价”带来成交难已经表现得很明显。

　　表现1　提价激怒客户放弃交易

　　在三元桥附近某楼盘的业主张先生委托中原出售一套商品房，挂盘价格为130万，当客户李先生看好房子表示满意并欲支付意向金时，张先生即刻抬高价格，135万出售，少一分不卖。经纪人小赵将这一消息带给了客户，并经过小赵对客户的详细解释和劝导，客户答应多付5万元成交。但当小赵再次和业主取得联系，表示客户接受了这一价格后，业主张先生竟然再次提价至140万。客户对业主的行为十分愤怒，明确表示放弃购买。

　　表现2　主动违约延缓交易

　　在望京地区的某业主孙先生与客户韩先生已签订了购房合同和居间合同，且韩先生已支付了5万元的定金，并转成了首付款。业主孙先生的房子未还清贷款，需要首先解抵押，这一过程持续了2个月，由于房价的上涨以及其他经纪公司从中作梗，业主反悔按原价出售，并依照合同的违约条款双倍返还客户定金共计10万元，同时赔偿经纪公司居间服务费2万余元。而在这两个月间这套房子的价格已经由12000元/平米上涨至15000元/平米。业主按照15000元/平米将房子出售后，刨去其支付的全部违约金12万元，仍然多收入20万元。

　　表现3　提价超出买家购买力

　　李女士一直在北京西部居住，对西部有着浓厚的地域情结，考虑到家中人口较多，居住有点紧张问题，近期打算再购买一套房屋。她相中了一套位于公主坟地区的央产房，该区域交通便利、配套齐全，适合居住，且以央产房、军产房为主，商品房量很少。正是这种原因，在李女士相中的这套房屋时，同时有三位客户在抢该套房屋，此时业主便提出涨价要求，每平米涨500元。这无疑给李女士浇了一盆冷水，总价超出了她的承受范围，李女士很无奈：“业主卖房，咋都跟小孩子的脸一样呢，说变就变”。而见到李女士放弃，其他人也犹豫了。

　　表现4　业主心里没底暂停交易

　　胡小姐7月份时打算把回龙观的一套小户型出售，当时她把房源挂在了网易上，结果第二天上午她竟接了50多个电话，其中90％是中介公司打来的，有的说可以为她做独家代理，有的直接说可以高价收购她的房子。

　　在这样的电话“轰炸”下胡小姐支撑不住了，她马上把房源撤了下来，“不卖了，这个中介说一个价，另一个中介马上说更高的价，我实在不知道房子该卖多少钱”，胡小姐说。