未雨绸缪 房产投资抢占黄金土地

　　能在北京的西单买下一套房产，就像股市上“打到了新股”。投资客张小渊如此形容自己当下的美妙感受。　　

　　一个月前，他刚刚和自己的几个朋友一起，抛掉了自己手中位于西北四环的几套房产，一起准备在北京的西单“投资”。而目前，随着天安、南丰、复地、华电等地产商纷纷进入北京的核心区域进行开发，张小渊和他投资圈里的几个朋友觉得，最好的机会终于来了。　　

　　价值保障　　

　　“我刚到北京时，先来的朋友就教我，识别一个区域的投资价值，最简单的办法就是看她离天安门有多远。”张小渊说。对于这个最为简单的标准，张小渊一直没有机会实践，尽管他早早地看好了北京的西单地区，但却没有机会，因为像这样的城市中心区，已经很久没有新入市的房产项目了。　　

　　在北京的城市核心区开车转悠，几乎已经成为了张小渊日常的习惯，一方面他喜欢这座古都的氛围，另一方面，他一直在寻找在传统核心区内可供自己投资的房地产项目。因为他已经明确感觉到，自己在西北四环的几套房产，价格基本已经到达了高位，是抛售的时候了。　　

　　张小渊还特意划定了自己认为的“传统核心区”的标准：以7.4里原始长安街为横向轴线，以传统中轴线为纵向轴线。东至东四南大街、东单北大街、崇文门内大街；西至西四南大街、西单北大街、宣武门内大街；南至宣武门东大街、前门西大街、前门东大街；北至西安门大街、文津街、景山前街、五四大街、东四西大街。　　

　　事实上，这一区域拥有国家级政治、经济、文化、生活、交通的核心价值，不同于CBD、金融街、中关村的单一产业链，也不同于亚奥、朝阳公园的单一价值点，而是代表着国家的综合价值板块，是国家的核心圈。　　

　　平静了多年之后，上海复地、香港南丰、华电地产相继重回“传统核心区”。仅仅在张小渊看中的北京西单，上海复地便开发了体量8万平方米的高档住宅“天赋”，而在比邻北京天主教“南堂”，香港南丰更是开发了总建筑面积将近10万平方米的建筑综合体“喜来广场”，对于张小渊而言，在北京等待了多年之后，机会终于来了。　　

　　谨慎“抗跌”　　

　　传统核心区域的产品抗跌性强，而且未来的升值潜力巨大。　　

　　出生在温州的张小渊，曾在香港工作近5年，几乎目睹了香港房地产市场从泡沫破裂到逐步复苏的全过程。正是这样的经历，促使他抛售城郊地区的房产，而一心要进入北京传统核心区进行投资。　　

　　和不少人一样，张小渊担心，2008年以后，北京的楼价，会有下跌的危险。　　

　　虽然目前的房地产市场上呈现出核心区域以外的普通住宅价格飙升格外显著的态势，但在亲身经历过香港楼市崩盘的张小渊看来，这一现象很大程度上难以持续。　　

　　从国外的经验来看，无论是日本还是香港，都曾经因为货币升值出现了房地产价格飙升的局面。在泡沫破灭后，核心区域以外的普通住宅下跌幅度超过100%的比比皆是，但核心区域项目下跌幅度很小，且回升速度远远大于核心区域外的普通住宅。　　

　　香港的情况也是如此。香港南丰中国发展负责人麦耀祖告诉记者，在香港房地产泡沫破灭之后，虽然豪宅市场也经历了一阵的低迷，但最先“恢复元气”却仍然是半山的豪宅。　　

　　“自上世纪70年代以来，南丰在香港投资开发超过130个项目，拥有近一半的山顶物业，坐享每年几十亿港元的租金利润。”麦耀祖对记者说。　　

　　这也正是张小渊更加青睐核心区房产投资的原因所在。如同美国纽约的曼哈顿、日本东京的新宿，都属于国家核心圈的代言者。国家核心圈的发展是有条件的：优越的地理区位、发达而开放的城市经济、便捷的交通通信、完善的基础设施，其形成已经是多年的积累。“在这些区域甚至是香港的核心圈中环如今想要再找到适合投资的公寓产品，都是一件相当困难的事情。”张小渊说。