我的反思

　　李一戈

　　我有一位在证券类媒体工作的朋友，总有人向他咨询买哪只股票。经不住再三恳求，他也会推荐一两只股票。大致来说，成功率要高于被套的比例。但也有看走眼的时候。曾经有个买了他推荐的股票而被套住的朋友，天天几个电话给他：怎么办啊，什么时候会涨回来，我什么时候能解套？

　　虽然如此，这位热情的朋友现在也还是会给你推荐股票，只是最后会加上一句：投资有风险，入市须谨慎。

　　在地产圈混了这么些年，我最经常被问到的问题是：现在能买房吗？买哪儿的房比较好？——类似于现在能买股票吗？买哪只股票比较好？

　　倘若非要跨行业比较的话，老老实实承认，我对房子、房价的认知，不如上面那位朋友对股市、股票的认知远甚。但是，架不住朋友、同事的要求，我也会强打精神提出个人的置业建议。

　　如你所知，为此我也得承受有声或无声、当面或背后的责备。

　　2003年、2004年，正当上海房价一日千元地上涨时，我在本专栏连写多篇文章，表示了自己对房价如此疯狂上涨的质疑，并幼稚地设问：谁敢肯定，上海房价就只能上涨，不能下跌？东京房价也曾疯狂过，香港房价也曾疯狂过，它们不都是从高处跌落了吗？而且跌得很惨。

　　这个疑问对北京也同样适用。

　　据说，2004年上海某部门有关领导对我如此“打压上海房价”，几次表示过很不理解。

　　2005年3月，上海先行调控本地房地产市场时，据说，还是那位某部门有关领导，又称我的文章写得好。

　　调控如期而至。2005年、2006年、2007年，上海的房价跌了多少？确实有部分涨得太过分的高档楼盘房价下跌了，但也不过是从原来的4万元降到3.5万元，而上海的整体房价，2007年显然比2005年还是上涨了一大截。

　　北京就更不可思议了。宏观调控一年紧似一年的过往三年，其实是北京房价加速上涨的三年。深圳、广州亦是如此。

　　按理说，看涨也好，质疑也好，俱往矣。但是，不。

　　有一位朋友对我说：前几年，就是因为你说房价不可能这么涨下去，我才没有买房。又有一位朋友说：你不但打压北京、上海的房价，而且自己迟迟不买房，所以我也犹豫着没有买。

　　我错了，朋友们。北京西部的世纪城、郦城，售价7000多元的时候，我也曾经想买。现在，它们的二手房价均已超过2万元，3年时间涨了3倍。东四环边上的一个楼盘，售价8000多的时候，我也想买，如今它的二手房报价超过2.6万元，直奔3万而去。如果2004年我能够乐观一些，胆子更大一些，贷款买几套房子（那时也没什么二套以上住房提高首付和利率的规定），现在我的资产早已翻了三四倍。我写这篇文章时，深圳一位朋友告诉我，他在2004、2005、2006年在深圳、广州陆续贷款买下五六套房子，现已出手两套，还有几套，资产早已超过千万，“每年10万美元出游是没问题的吧”。

　　我真的错了，主要不是错在自己没有多买房，而是错在我的悲观言论影响了身边朋友的买房决定，耽误了他们资产翻番的进程。我要深刻检讨。

　　如今，我还在继续就朋友们的问询发表看法：房价拐点到了么？2008年奥运会过后房价会不会大跌？什么时候买房最好？嗯，房价大跌的拐点现在暂时还看不出来，观望氛围倒是很明显；2008年不太可能复制2007年的疯狂了，但若要说奥运会之后房价大跌也缺乏强有力的证据；买房若是自住，且不得不买，那就越早买越好，只要中国经济不出问题，不发生战争，至少三五年来看，房价应该是继续呈上行趋势。

　　但是，我依然认为，像2003-2004的上海，2005-2007年的北京，2006-2007年的深圳、广州，那种直线疯涨，是不正常的。最后，我也要借用那位证券朋友的告诫：投资有风险，入市须谨慎。