投资性购房者成为美违约房贷主力军

　　穆一凡

　　美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）上周末公布了一项调查。该调查认为，投资性购房者这一推动房价上涨的主力，如今又在贷款违约大军中充当了主角。

　　该协会分析师称，与次级抵押贷款不同，向拥有良好信贷记录和偿还能力的人发放的优质房贷，违约率远低于引起此次房地产风暴的次级抵押贷款。

　　不过随着这场危机愈演愈烈，分析师援引美国最大的抵押贷款商Countrywide Financial高层近日的讲话称，抵押贷款商和建筑公司开始感到了来自优质房贷的违约压力。

　　调查显示，在美国逾期未付款项规模增长最快的四个州（亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州和内华达州）的优质房贷的违约报告中，有21％~32％来自那些房主本人并不入住的房产（多为投资性房产）。

　　对此研究结果，美国抵押贷款银行家协会首席经济学家Doug Duncan表示，上述4州是住房市场繁荣时期投机者最青睐的地方。当市场火爆时，投机者希望借倒卖房屋迅速获利。但随着房价持续下跌，又有部分投资者毅然选择放弃抵押品。