泰达建设走出天津 拟境外上市为其扩张铺路

　　本报记者 敖虹

　　盘踞天津市场22年之后，一向低调的天津泰达建设集团终于走出天津。

　　自去年年初天津泰达建设集团有限公司控股鑫丰物业正式接手中国第一商城项目以来，近一年多没有消息传出。近日，记者获知目前项目已经正式更名为泰达时代中心并预计年底前开盘，项目包括了4.3万平方米写字楼、4.3万平方米酒店和2万平方米商业。

　　泰达时代中心负责人张学彬还首次向本报记者透露，泰达建设集团已经确定了全国发展的战略目标，即以天津为立足点，以北京为突破口，向全国其他城市延展开发。目前集团在北京和苏州都已顺利拿到项目。为了助推全国扩张，集团从今年下半年已经开始内部改制，并进行上市筹备工作，集团也正在积极引入私募基金，争取明年或后年实现在香港上市。

　　首战北京

　　此泰达非彼泰达。

　　泰达建设集团成立于1984年，和泰达集团同属于天津泰达投资控股有限公司，主要从事房地产二级市场开发。截至今年10月，泰达建设集团已经完成各类开发面积超过3000万平米，2001年至今连续多年被天津市建委评定为“天津市房地产二十强企业”之首。

　　虽然在天津市场如鱼得水，且早在2005年泰达建设集团就确定了全国扩张的战略，随后开始在北京等多个城市频繁找地，但一直没有斩获。直到2005年末，泰达建设集团才决定接手之前纠纷不断并沉寂近两年的原中国第一商城项目。

　　“中国第一商城项目的原开发商魏公元鼎房地产开发公司与我们在天津另一项目有合作，后来他们看好泰达的资金和开发实力，于是双方决定把天津项目和中国第一商城项目一起结算，由我们接手第一商城的二期，我们就把这个项目作为进京的首个操盘项目，目前直接与间接投资已经超过20亿元。”张学彬告诉记者。

　　历经三任东家的中国第一商城，其复杂程度远远超过了泰达建设集团最初的预料。

　　“仅解决业主与银行的问题就耗费了我们大量资金和人力，有的业主光违约金就索取了上百万元。这两年政府又连续出了好多新的政策和规定，原来计划好的程序也不得不延长。好在我们终于坚持过来了，项目能够顺利推出。”张学彬说。

　　泰达时代中心位于北京市朝阳区光华路，CCTV新址东侧，项目综合了5A写字楼、高档商业、四星级酒店、公寓四种物业形态。据泰达时代中心营销总监徐晋介绍，目前项目正在做内装修和设备调试，写字楼正在积极招商，明年年初工程全面竣工。

　　张学彬还向记者透露，泰达建设集团已确定持有写字楼，酒店和商业部分考虑出售，换得现金后去拿新的住宅地块。目前已多家国际机构洽谈收购事宜。

　　“拿这块的成本非常高，所以我们并没有指望泰达时代中心能够非常赚钱，但我们希望把它作为一个桥头堡，并继续在北京扩大我们的规模，在未来的3年，泰达建设希望能够拿下2到3个项目，跻身北京优秀企业行列。”张学彬说。

　　筹备上市助力全国扩张

　　泰达建设集团还把触角伸到了长三角的苏州。2006年年初，泰达建设也是通过收购拿下了苏州太湖边的一个项目。该项目占地534亩，建筑面积约10万平米。“因为地块的容积率要求低，所以我们预计将建低密度的别墅，还包括一座酒店，目前项目的规划方案还在细化中。”徐晋称。

　　张学彬告诉记者，集团目前将扩张目标锁定在环渤海和长三角区域，珠三角由于距离总部过远目前暂不在考虑范围内。虽然对泰达建设的开发实力和人才储备很有信心，不过张学彬还是坦言对泰达建设而言，扩张的最大担心还是后续资金的储备。

　　据记者了解，泰达建设集团是天津津滨发展股份有限公司（000897.SZ）的第一大股东，但多年来泰达建设基本上没有通过该平台展开资本运作。

　　而泰达建设在2005年制定集团新的扩张战略时就考虑过单独上市，但由于审批难度加大，主管上级态度也不坚决，一方面又希望泰达建设能够重新整合津滨发展，上市一事拖了下来。

　　目前，泰达建设集团已经完成审计工作，计划在年底前完成集团改制，引入私募基金，并装入集团优良的项目，谋求明年或后年在香港上市。“泰达建设旗下的项目利润都很可观，很多机构都对我们有兴趣。”张学彬说。

　　而香港投资者一向看重土地储备，泰达建设集团对此并不担心。目前泰达建设集团近期即将开发的土地储备面积近500万平米，公司全部的土地储备达到800万平米，且有多个项目在洽谈中。

　　“滨海新区还有很多土地在整理过程中，我们有机会去拿地，加之泰达建设现在全国扩张战略的实施，所以我们并不担心土地储备的问题。”张学彬说。