收租又贷款 投资好帮手

　　——工行优先贷之“商用物业贷”

　　本报讯 通达公司兼营出租物业已有多年，有很稳定的租金收入，多则6~7年，少则3~4年一般就能收回投资。过去，他们把收入的租金拿来投资新的项目，走多元化道路，实现产业结构升级，即采取“自然积累”的经营模式。但这几年经济发展迅速，优质项目不断涌现，仅靠这种“自然积累”的方式，资金就显得捉襟见肘，坐失很多发展机会。正当该公司打算投资5000万元尝试进军旅游消费市场而为资金紧缺犯愁时，工行今年推出的“商用物业贷”为他们解了燃眉之急。

　　据通达公司财务经理张先生介绍，通达公司的大部分资产都是物业形式，虽然收益持续而又稳定，但流动性却很差。他们想到去银行申请贷款，但几个银行走下来，不是说现有抵押资产的评估值太低，就是建议他们减少申请贷款的额度。张先生说，公司现在的这些物业是前几年陆续建起的，别看当时造价不高，现在可都成了会下金蛋的母鸡。至于说减少贷款，那更是办不到。

　　后来，张先生了解到工行今年根据中小企业特点推出了“优先贷”融资系列，其中有种“商用物业贷”就特别适合他们目前这种情况。“商用物业贷”对抵押物的要求非常灵活。拿通达公司现有的这些物业来说，银行主要是看它的产权和未来租金收入，如果产权完整而且租金持续、稳定，就可以根据收入的总额来核定一个额度。对于通达公司的这些优质资产，一般都能申请到超过物业造价的贷款。

　　张先生很方便地就找到了当地工行的客户经理小龚。据小龚介绍，今年以来，像通达公司一样打算做抵押贷款的客户很多，工行根据商用物业租金收入比较稳定的特点，设计了“商用物业贷”这种融资产品，就是要解决优质物业评估值偏低的问题。“历史造价不完全反映物业的真实价值，归根到底是看它的租金收入状况。”小龚这样告诉张先生。

　　现在，通达公司的旅游合作项目已经开始动工建设。张先生高兴地说，有了工行“商用物业贷”，他们现在就可以开始着手把明年、后年的投资项目先计划一下了。（记者 杨广）