邵明浩：谨慎型投资应受鼓励

　　——汉宇地产市场部研展主任 邵明浩

　　老公房投资和自住都应该长期受到鼓励。

　　从投资角度看，老公房具有较强的保值性，不会随着房地产市场的波动而大起大落，投资风险较小，适合谨慎型投资者选择。另外，目前国内的固定资产投资都处于增值期，也是对老公房投资的利好条件。而自住客购房的第一属性也是投资。老公房总价低，首付款跟还款数额都相对较少，区域配套成熟，非常适宜刚刚来上海务工的外地人购买自住和作为年轻夫妇的结婚用房。

　　例如，有位朋友在2004年以7000多元/平方米的价格在南站附近投资了一套老公房，2005年转手卖出的价格就超过10000元/平方米。如今，南站地块的老公房价格已经上涨到1.3万-1.4万元/平方米。当然，目前房产转让税费过高，住房价格上涨的趋势看好，全市老公房的租赁回报大致在3％-4％之间，与新房的回报基本持平，因此建议新买进老公房的投资者不要急于出手，可先持有物业以收取租金。

　　老公房因房龄“老”，除了要注意房屋质量问题，还要考察居住环境的品质。其中，最重要的就是居住人群的素质。如，邻居经常吵架或搬东西，都会影响居住质量。再有，如果邻居们大部分都为外来务工者，居住安全就会大打折扣。因此建议，自住客要选择社区老人居多，且居民素质较好的区域。在购房之初，就应当通过多种途径全面了解项目信息。如，通过中介了解房东卖房动机，邻里关系是否和睦，选择不同时间去看房以发现新问题等等。此外，还可以侧面从周边居民那儿打探一些情况。