区域价值催生世界级中央居住区

　　锦绣香江山水华府二期誓做今年首个热销大盘

　　时报记者 罗莎琳

　　受到去年宏观调控政策的影响，广州楼市自11月以来一直处于低迷状态。进入2008年，市场走淡的现状仍然维持，今年怎么卖楼？楼价还会跌吗？正当众发展商一筹莫展、左顾右盼的时候，锦绣香江山水华府二期——世界级空中花园别墅凭借番禺区域的居住价值、升值空间等利好的市政东风，将在近期面市。香江集团总裁助理洪强华笑言：“锦绣香江一声炮响，一举打破楼市闷局！”因为融合了香江人智慧和心血的“心水楼盘”，其创新的高价值、高品质，磅礴大气的大手笔制作，都将给中国楼市带来一种震撼，将打破沉闷的广州楼市，并成为今年首个热销大盘。

　　关于市场机遇 调控是机遇，市场渴求至高价值新品

　　记者：现在楼市比较低迷，很多发展商都希望避开这样的销售淡季，而山水华府二期为什么要选择这个时候推出市场？会不会担心销售？

　　洪强华：现在市场的观望氛围确实受到宏观调控的一定影响，但对于有品牌美誉度的大房地产商来说，将会迎来更加美好的市场环境。每次调控都是一次机遇，因为楼市中很多劣质产品、劣质企业会在这样的竞争中被淘汰。就目前的情况来说，市场在塞车，但我们也可以前进，选择这个时候开盘就是想告诉市场，好的楼盘在什么时候都不愁卖，我们有信心给2008年市场第一个惊喜。

　　记者：对销售那么有信心，是否目前的意向客户很多？

　　洪强华：山水华府二期以世界豪宅的视野、世界级的水平来开发建设，创新和大气是它最大的亮点，处处都能体现豪宅应有的风范，打造出来的是目前市场上价值最高的产品，它会吸引一大批商界领袖、大企业家、CEO、高级公务员、文化名人、省外富豪等。

　　虽然还没有开始广告宣传，但几乎每天都有一大批捷足先登者来看楼。而且，老业主占到1/4比例，很多老业主对于锦绣香江的产品、居住氛围已经充分认可，他们对新产品也充满信心。

　　关于居住价值 世界级别墅，居住价值领跑全国楼市

　　记者：对于市场的信心，是否还缘自你们的产品？

　　洪强华：是的，山水华府二期在一期的基础上做了极大的提升，是一种“全新奢侈的升级版”，它打造的是一种世界级的价值最大化的产品，也就是给特定的消费者提供最好的居住环境。因为对于很多成功人士来说，都希望为自己、为家人提供一个好的居住环境，既要离市中心近，又要和红尘保持一定的距离。而锦绣香江一直以来开发“休闲地产”——走进小区就像进了公园一样，回家就有度假的心情，正好符合成功人士的需求。

　　记者：打造世界级空中花园别墅是你们的口号，这种产品有什么卖点？

　　洪强华：山水华府二期创造出了世界级的升级版的全新豪宅产品——世界级空中花园别墅和世界级空中花园豪宅，其中最大的平层单位面积可达1000多平方米，既可享受别墅的舒适，又尊享高层开阔的视野，安全私密。其主力户型部份为二梯两户，采用端头（边户型）设计，加之山水华府二期独创的景观视野打造，实现三面270度采光、采景，自然通风及景观视野无可挑剔。产品设计上，山水华府二期采用了3.3米的超层高设计，部分户型甚至达到6.6米以上，在当前国家严控住宅层高不得超过3米的政策条件下，产品的稀缺性徒然显现。此外，山水华府二期保留了一期空中花园的设计精髓，每家入户都设置了超大的入户花园，同时，室内设计了超宽落地凸窗、270度飘窗、大型空中庭院、鲜风自动换气系统等，视野和空间更佳，增强了室内通透感与阔达气质。

　　记者：华南板快都以大盘著称，在环境的打造上都颇费心思，山水华府二期在环境上有什么独特之处？

　　洪强华：山水华府二期依托其开扬的空间尺度和区内丰富的自然生态资源，首创规模宏大、极具震撼性，颠覆传统的景观园林。组团内景观面积达到6万平方米，各种乔、灌木树种达到数百种之多，其中不乏加拿利海枣、华盛顿椰子等古、名、贵树种，成为名副其实的植物园、生态园。在造景手法上，山水华府二期借鉴亚热带滨水园林，将自然的清风、宁静的水面和憩静、休闲的浪漫气质融合于景观设计中，展现了一种融古典与现代气息为一体的全新水岸生活的模式。近万平方米的超阔水域面积，海岛式超大泳池，使每家每户都得以亲水、融水，并通过水的律动，真正诠释出休闲地产的核心理念，行政高尔夫球场的设计，更是时尚高贵的室外运动送到了居住者的家门口，堪称经典。

　　关于区域环境 中央居住区，区域升值空间决定价值

　　记者：您对今年广州楼价的走势怎么看？

　　洪强华：从目前情况看，广州楼市是非常理性的，对比其他城市，可以说楼价还处于合理水平。受到宏观调控的影响，今年广州楼价不会出现暴涨暴跌，但个别楼盘也许会出现较大波动。

　　记者：就板块来说，哪个区域升值空间最大？

　　洪强华：珠江新城、滨江东已基本没有地块出让了，而南湖板块的用地也得到了严格控制。从广州城市的发展规划来看，华南板块的升值空间非常大，同时华南板块也是“世界级中央居住区”的最佳板块。

　　记者：您认为华南板块打造成“世界级中央居住区”具备了哪些条件？

　　洪强华：从某种居住文化的意义上说，广州显然富有一个平民化城市的特征，居住非常舒适。从经济实力上说，新白云机场、电视塔、亚运村、体育场、新火车站等都达到了世界级的水平指标。同时，随着广深一体化的推进，九加一区域合作深化，高端买家强大的居住需求推动了广州豪宅市场的发展，所以，广州完全有能力打造“世界级中央居住区”。而华南板块又是广州的中央居住区，不仅坐拥会展商务圈、大学城文化圈、新火车站商贸圈、亚运会经济圈四大核心圈，还拥有华南快速干线、新光快速，地铁三号线等交通利好，超大规模新商业的规划设计等，住在番禺已经不是郊区的概念。同时，周边数万亩长隆生态森林环绕，大盘精耕细作，居住气氛是市中心楼盘没法比的。随着广州加快国际化大都市的建设，华南板块作为中央居住区（CLD）的区位优势更加凸显，同时“世界级”的特征越加明显。因此，我个人认为，华南板块的楼价会比较平稳，高品质的创新产品甚至有可能会有一定的适当升幅。

　　记者手记 行政高尔夫就在家门口

　　连绵起伏的绿草坪、湛蓝的天空、清新的空气和令人沉醉的风景，身着素色运动装的球手站在绿茵如毯的球场上，那曼妙舒展、潇洒淡定的推杆在薄雾渲染下若隐若现……对于常人来说，高尔夫是一件可望而不可及的运动，不少楼盘都以“周边有高尔夫球场”为最大卖点。可谁又曾想过，如果有一天，把高尔夫搬到自己家门口，创造居住、休闲、运动于一体的生活模式是多么惬意的事。山水华府2期就能帮助业主实现这一生活梦想。

　　“行政高尔夫”的理念来自于欧美发达国家中一项十分普及的小型高尔夫运动。与占地动辄千亩的乡村高尔夫相比，“行政高尔夫”更加灵活，既是工作、又是休闲；既是招待、又是情感的沟通，不仅是工作之道，更是在大都市黄金地段最奢侈的室外休闲活动，是事业成功者在自家门前就能尽情享受的自然与运动的乐趣。对于国外的一些富商巨贾们来说，几乎每天都能享受一个小时左右的“行政高尔夫”运动，更是他们的养生之道。

　　“居住与世界同步”，是锦绣香江一贯的核心理念。在全国众多高端房地产品牌中，香江地产是第一个举起休闲地产大旗的，也是将休闲地产理念与消费者休闲生活需求结合得最好的地产品牌。立足于“打造中国休闲地产第一品牌”的锦绣香江，为了满足现代财富阶层的休闲生活需求，在3年以前，为建设出中国最好的房子和超越自我的作品，香江人就在苦苦思考能够代表国际上最高端的休闲生活大配套。最终，挑剔的目光锁定了“行政高尔夫”。现在，在山水华府二期，高尔夫这一项经典而高贵的运动，正以一种更时尚的休闲娱乐形式在崛起。