你会买香格里拉3300米海拔上的私人别墅吗

　　理财周报 徐艳/文

　　花1500美金在丽江的度假酒店度过一晚，还是花150万美金买下丽江的一间别墅？这是一个很难回答的问题。

　　悦榕轩助理副总裁理查德•斯科纳（Richard Skene）给的答案是，买下一幢私人别墅，然后交给专业的度假村经营公司打理，享受度假和投资回报的双重乐趣。

　　今年4月，新加坡上市公司悦榕控股（“悦榕庄”）宣布推出高档私人别墅项目——悦榕轩，目前分别分布在泰国的普吉岛和曼谷、塞舌尔，印尼的民丹岛，以及中国的丽江五个地方。

　　理查德•斯科纳表示，悦榕轩是专为身兼度假者和投资者两个身份的业主设计的地产项目。希望在欣欣向荣的旅游行业中，悦榕庄和业主都能够获得投资回报。

　　度假客里掘黄金

　　十一黄金周，从事建材生意的王先生决定一家三口远离城市的喧嚣，到云南度过9天的假期。昆明宜人的气候，纳西族奇特的风俗，丽江如画的风景都给王先生全家留下了深刻的印象，同时也令王先生印象深刻的是众多和他一样的度假客。

　　“许多景点都人潮汹涌，而且似乎每个游客都出手阔绰，”王先生告诉理财周报记者，“当然难得出来度一次假，都希望能够享受到比较高档的服务。”

　　旅游度假行业的发展使得连锁度假村酒店快速增长，其中，豪华度假村的需求不断增长。

　　悦榕庄在进入中国时，并未首先选择上海、北京等大城市，而是首先选择了云南的仁安建立了度假村。仁安悦榕庄位于云南的迪庆香格里拉县，地处偏僻，海拔3300多米，然而风景优美如世外桃园。

　　悦榕轩助理副总裁理查德•斯科纳表示，具有一定资产的度假客人更偏好安静私密的环境。所以悦榕轩会首先挑选仁安、丽江等地来建立豪华度假村。而中西部地区如云南、四川等地的旅游行业拥有巨大的发展潜力。

　　以云南的丽江为例，2006年，丽江全年共接待游客人数460.09万人，旅游总收入达到46.29亿元。而根据丽江旅游署的预计，到2010年，当地旅游接待人数达到600万人次，旅游业增加值将占到GDP的比重中的30％。

　　理查德•斯科纳透露，未来悦榕庄预计将在2010年前于墨西哥、巴贝多斯，印度、希腊和中国分别建立30家新的悦榕与悦椿度假村（悦椿为悦榕的姐妹品牌）。

　　“旅游概念的投资回报率不输房产”

　　悦榕轩助理副总裁理查德•斯科纳告诉理财周报记者，悦榕轩的概念实际上来源于悦榕酒店度假村的常客。

　　“悦榕度假村在泰国普吉岛的常客大约每年会入住1至2次。他们在享受到了超五星级的美景和服务后，有一些会产生拥有属于自己的度假屋的想法。所以我们可以说是根据客人的需求设计出了悦榕轩这个房产项目。”

　　然而，相比传统的房产项目，悦榕轩的概念又有着很大的不同。

　　理查德介绍说，“悦榕轩的概念是投资者能够在悦榕度假村购买到属于自己的别墅，享受每年60天的居住时间，其余时间将别墅委托给悦榕庄出租打理，从而获得每年6％的固定收益或是33％的客房收入。”

　　对于每年60天居住时间的条款，理查德表示说，这些条款的设计是为了最大程度地提高别墅的利用率。

　　根据悦榕度假村的调查统计，投资者旅游胜地购买的别墅每年的入住时间一般不会超过60天。这60天包括业主与家人的度假时间同时也可以安排给朋友和生意伙伴等来享受度假屋。

　　而在其他别墅闲置的时间，悦榕庄会提供清洁，园艺，保安等各项服务，并管理出租给度假者，使得别墅业主能够无后顾之忧的获得投资回报。

　　其次，购买悦榕轩的投资者同时也成为悦榕轩俱乐部的会员，享受入住悦榕轩名下其他四地别墅的交换计划。

　　据悉，悦榕庄作为专业的豪华度假村经营者，力图将悦榕轩打造成旅游和房产概念结合的项目。

　　理查德表示，旅游行业未来发展的前景非常好。这个项目将投资者的私人别墅按照悦榕庄的度假村酒店一样管理，希望能够让投资者获得旅游行业发展的回报，而这一回报率不会逊色于房产行业的升值回报。

　　而同时，对于悦榕酒店度假村来说，悦榕轩这一项目也能够从房产和酒店两个方面获得收益。投资者的购房款能够提前为其投资收回资金，而后期委托租借更将使其获得酒店主业的收入。

　　为度假而置业，不为回报而投资

　　云南高原，曾是纳西王朝古都的丽江，风景秀美，游者如织。刘先生在游览了丽江风景，并入住了悦榕庄度假村的泳池别墅后，决定在此购买一幢私人别墅用作每年度假之用。

　　据悦榕轩助理副总裁理查德•斯科纳透露，像刘先生这样主要为度假而购买别墅的投资者不在少数。“许多购买者的资产都达到数十亿，度假是他们置业的主要用途，至于投资回报，倒是其次的因素。”

　　据悉，悦榕轩在云南丽江的项目第一期共有13套私人别墅，将于2008年7月竣工。第二期有6套别墅，将于2008年底落成交付使用。其中已出售4套，预约3套，购买者以悦榕度假村的常客为主。投资者与悦榕酒店度假村分别签订房屋买卖和租赁合同。

　　11月10和11日，悦榕轩将在上海外滩中心威斯汀大饭店的五楼皇冠厅举行展示会，理财周报记者提前了解到，丽江悦榕轩一套全装修三间卧室别墅，建筑面积384平方米，占地面积1000多平方米，售价约在1116万人民币。

　　而房屋租赁合同每期6年，悦榕轩将其归入悦榕酒店度假村进行管理，并提供两种可选收益模式：一种是获得每年相当于售价6％的固定收益。另一种是获得33％的客房收入。

　　按照悦榕度假村同房型门市价约为2000美金左右每日，年平均入住率保守估计约在70％-80％左右因度假村的不同入住率稍有上下浮动，扣除维修费用等，年回报率应超过10％。据了解，购买者首期的租赁合同大多会保守选择固定收益模式。

　　理查德•斯科纳将悦榕轩作为单纯投资向理财周报记者简单计算了其投资回报率。将投资者的60天入住时间折算成相应收益，悦榕轩的投资回报率保守估计在10％-15％。同时，还要考虑房产的升值因素。