警惕巨额欠费物业

　　文/记者 林琳　　

　　方先生对房地产市场充满希望，然而第一次投资就“出师未捷”，买下了带巨额欠费的物业。　　

　　近段时间，朋友告诉方先生一个笋盘，他向中介行了解后，对比市场价低了近10万元的“超笋”价格非常心动。于是他兴冲冲到标的所在处查看，对房子的间隔、楼龄、周边环境都非常满意，认为如果按参考价或 稍高一点的价格买下，即使暂时不出租自己居住也非常理想。　　

　　于是，方先生第一次参加了拍卖会，并以参考价略高的价格买下了房子，顺利取得了房产证。正当他高兴地把房子放租时，麻烦才开始：一直以来“潜伏”的费用一古脑子冒了出来，全部都需要他处理，其中包括欠缴水费、欠缴电费、欠缴煤气费、欠缴物业管理费、欠缴物业维修基金等。　　

　　除了巨额的10余万元欠费需要他承担外，对于工作繁忙的方先生来说，如何找到工作时间处理这些费用更为头疼。　　

　　拍卖警示　　

　　法律人士苏国华提醒，投资者在投资拍卖物业时，除了需要考察物业本身的建筑、结构和环境等外部的、表面的情况外，不妨加多个心眼，询问在该物业名下有没有欠费，欠多少，以便更好地制定投资计划，或者制定应对方案。因为在现时拍卖领域内，由于物业的欠费情况较难确定，拍卖公司不愿意承担风险，通常只用“不交吉”三个字以偏概全地描述物业的状况。水电煤费可到相关的公司咨询，物业维修基金可到业主委员会查询，管理费向管理处询问。