谨慎投资泰国房产业

　　据泰华农民研究中心最新报道，1997年金融风暴后，经济萧条、泰铢实施浮动汇率、资金缺乏流动性等，导致泰国房地产业在1997-1999年间严重衰退。加上房地产长期以来累积的多个问题，包括供过于求也同时爆发，引发房地产危机。由于房地产开发商过度投资导致供应泛滥，投资者和消费者大肆收购土地和住宅，从而产生房地产泡沫。

　　泰国政府推出各种支持措施，例如降低手续费率、增加个人房地产贷款利息扣税额、以及下调房地产企业的所得税。配合贷款利率大幅降低，促使泰国房地产业自2000年起开始逐步复苏。不过，2005年房地产业再度显现放缓态势，该年的民营建筑业仅增长6.1％，大幅低于2004年的14.7％。导致成长减慢的主因是，泰国经济继续放缓削弱消费者的购买力，导致有意置产的人士必须更加谨慎，甚至持观望态度及推迟购房计划。由此可见房地产业与经济状况息息相关。踏入2007年后，第1季的建筑投资仅增长0.8％，低于2006年第4季的2％。

　　泰华农民研究中心认为，泰国房地产业在2007年下半年将持续减速成长，尽管放缓程度不会像1997年般严重，但已开始影响中小型房地产企业，发生资金周转不灵的问题。房地产业2007年第1季的不良放款（NPL）为544.21亿铢，占房地产业贷款总额的16.3％，且在各行业中名列榜首。在房地产业总体增长呈放缓态势下，企业应吸取金融风暴的教训，关注房地产供求均衡问题，以及民众购房行为。

　　此外，鉴于上次房地产危机严重打击国家总体经济和金融机构的稳定性，目前房地产企业大都会依据相关的信息，例如经济指数、新开发与已竣工的住宅数量等房地产指数，分析市场增长趋势，研究房地产业走向，从而评估合适的推案时机，才实施房地产开发项目，以提高投资效益。

　　不过，在实际经营中，受到业务发展和获利等驱动，房地产商将敢于承受风险，做出新项目的投资决策。为此，若业者能够量力推行投资项目的话，房地产危机业应该不会再度重演。