今后拿地压力增加

　　　“今后，我们的拿地压力会更大”，9月11日，北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲告诉记者，由于新的土地供应计划把未来的供地重点定为保障性住房和中低价位房，对于像阳光100这样走高端路线的开发企业来说，拿地会更难。

　　中小公司拿地压力增加

　　范小冲说，由于各个企业自身的定位和核心竞争力不一样，业务转型并不容易，有的开发商成本控制能力强，那就适合做保障性住房、两限房，而有的开发商擅长的是设计，成本比较高，那么做保障性住房无疑是“赔本赚吆喝”。

　　顺义区一家房地产开发公司的总经理曹先生表示了他的担忧，“今后保障性住房、两限房用地供应比重会大大增加，对于这种地块的出让，当中会不会有权力寻租？”曹先生告诉记者，他所在的公司已经近四年没有拿到可开发的地块了，按照目前的情况来看，如果商品房住宅土地供应减少，必然在拿地阶段就会出现你死我活的竞争，中小公司肯定没戏。

　　但范小冲则认为，土地供应方式的变化对于中小开发商来说也不失为一种机遇。“中低价位房的本地化特点明显，而且政府推出的地块肯定也有大有小，不是每个地块大开发商都会蚕食，一些小开发商管理成本低，又有本土化优势，能拿到项目精耕细作的话，也能有发展”，范小冲说。

　　大公司开始介入中低价位住宅开发中

　　不过，一个越来越明显的现象是，越来越多的大开发商“降低身段”，介入到保障性住房和两限房的开发中。今年8月初，常营乡三块两限房用地的竞得者分别是保利、富力、北辰，均为上市房地产公司。富力地产相关负责人称，之所以会涉足两限房开发，一方面是出于大企业的社会责任，另一方面则是出于上市公司增加土地储备的考虑。

　　同时也有业内人士认为，今后保障性住房土地供应增加，和政府有着千丝万缕关系的具有国有背景的地产公司将更为活跃，甚至有可能在北京住宅市场成为主力军。在一定程度上，他们获取土地的能力将更为突出。

　　除了明确要加大保障性住房和两限房的土地供应外，2007年土地供应计划中还规定，严格限制住宅小区容积率低于1.0，单套住房面积超过140平米的低密度、大套型住宅项目的土地供应，继续禁止别墅类土地供应。位于定福庄的别墅项目康城的副总经理吴钧认为，大户型的持续稀缺，会使一部分开发商乘势抬高价格或减缓开发速度。