酒店式公寓看准再投资

　　本报记者 刘英潮 实习生 田 旭

　　酒店式公寓是一种高档公寓产品，一般为引入酒店式物业管理服务的精装修商用房。近年来，本市酒店式公寓供应量大幅增加，其“投资自住两相宜”的广告攻势吸引了不少购买者。那么业主真实的居住感受和租赁情况又是怎样的呢？

　　物业质量良莠不齐

　　河东区中山门附近一酒店式公寓的业主郝先生正为自己的居所叫苦不迭。他告诉记者，2006年4月份，他以30余万元的价格买了一套40平方米的精装修公寓，但至今开发商未给业主办理产权证，房屋还出现了质量问题，配套设施的质量也与原先承诺不符。在东站后广场附近买了一套酒店式公寓的阎先生也觉得后悔，因为他入住后才发现小区内的停车位严重不足，物业管理水平也欠佳。

　　许多想将公寓出租的业主也开始发愁，因为房子基本租不出去，小区内加上自住人士的入住率不到40％，这是他们当初始料未及的。

　　据房地产专业人士介绍，酒店式公寓在天津从2002年开始起步，市场还很不成熟，特别是大量涌现后已经开始出现良莠不齐的局面。

　　物业费高承诺打折

　　记者调查发现，目前市场上酒店式公寓销售均价在8500元/平方米到16000元/平方米之间，销售价格跨度较大。租赁价格集中在4元/平方米/天至10元/平方米/天。户型从几十平方米到几百平方米不等。一些酒店式公寓提供的四星级标准有偿服务的价格比较昂贵，物业费也要高出普通住宅一倍以上。相比普通住宅的土地使用年限为70年而言，酒店式公寓的土地使用年限一般不超过50年，有一些项目还是非独立产权。许多酒店式公寓宣称交付业主的是带精装修、家具家饰以及家电齐全的成品房，但实际交付的标准却打了折扣。此外，如果一些酒店式公寓没有坐落在良好的环境中，如未处于交通方便的中心地区，那它们的投资回报则相当有限。

　　购买需要全面考虑

　　标准的酒店式公寓应该既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。一些房地产投资咨询机构人士指出，许多普通人购买酒店式公寓通常只是从“点”出发，而没有考虑到“面”。

　　从居住的角度，酒店式公寓要选在交通便捷地区，有酒店标准的硬件配置和家庭式的居室布局，让人们感受到居所既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业物业服务。买房人还要考虑到小区车位和户型设计的合理性。对于投资型业主来说，租客的去留很大程度上取决于物业管理的质量，直接关系到今后的租金和收益回报。因此人们购买酒店式公寓要全面了解开发商和物业经营公司的实力，不能在一些美好预期刺激下盲目购买。