局部供需失衡明显加剧

　　是什么造成了“竞价”局面的产生？业界比较一致的意见是一手房供求比例在局部失衡严重，大量购买力逐渐向二手市场转移，有些区域的比例达到1：10以上，甚至1：15，这也就意味着一套房有10多人在竞争。由此影响到交易者的心态，从而出现追涨的状况，加剧了市场的不平衡。同时不少中介公司为了尽快达成交易，获取更高的佣金提成，从中制造紧张气氛也是比较典型的原因。

　　业主心态　供求比紧张影响心理预期

　　中大恒基副总经理付严认为，“竞价”现象是卖方市场下的一个产物。“北京的平均供求比为1：5，地铁和名校周边以及热点区域，比例达到了1：10，甚至1：15。”付严说，在这种情况下，尤其是一套户型、朝向、楼层都不错的优质二手房，必然会出现多人争相购买的状况，竞价销售在所难免。

　　记者采访中了解到，发生“竞价”现象的二手房一般都在城区，这些区域一手房已逐步消化，房产成交以二手房为主，在房源供给少而客户需求持续增加的情况下，供需失衡已成趋势。北京中原三级市场部副总经理宫萍告诉记者，对于热点区域的业主来说，一般只要有客户能够承受当前报价，且看房次数较多，或者是许多经纪公司都打电话进行询问，那么业主“提价销售”的可能性很高。

　　“竞价现象的产生其实跟业主的心态有很大关系，”宫萍说，热点区域的二手房业主中，急切卖房的并不多，很多都是除了该套房产外还拥有其他资产的富裕人士，业主不等钱用，自然希望能有最大回报，可能会想着“再等等看，哪个买家出钱多就卖给谁”。

　　一手房价　带动二手房价持续走高

　　“一手房价格太高，对一些买家来说，二手房价格就算上抬，跟一手房比起来还是可以接受的”，链家地产副总经理金育松说，一般来讲，同区域新房及二手房价格相差10％-20％，而部分热点区域甚至高于20％。据链家地产统计，方庄区域，8月二手房均价在10000元/平米左右，而区域的新房单价多在12000元以上，如香湾均价14500元/平米，方庄6号13000元/平米。一套100平米的二手房，总价100万，即便涨到105万，单价10500元/平米，还是要比新房低出很多。

　　“中关村的新房都卖到20000元/平米了，我的房子当然也要涨了”，郭先生3个月前准备把稻香园一套63平米的房子卖掉，最初挂牌价是75万，而1个月后就把价格提到了82万，相当于均价从1.2万元提到了1.3万元，来看房的买家还是相当多，最终1个多月后就脱手了。郭先生这样的情况并不鲜见，一些买家告诉记者，之所以愿意加价买二手房，主要是因为热点区域的二手房具有良好的地理位置及完善市政配套，并不比新房差多少，就算加点价但比起买新房还是要便宜好多。

　　经纪公司　抢房源助推竞价现象产生

　　“做经纪这一行，最重要的就是要会抢房源”，不少经纪公司的从业者都说，房源就是“生命线”，特别是现在竞争这么激烈，抓不住房源就没法立足。

　　记者采访发现，经纪公司对房源的争夺战大大助推了二手房竞价的产生。宫萍告诉记者，这种情况并不是个例，由于行业竞争的现实状况，以及业主有多家询价、比价的操作习惯，因此有些经纪公司为了争抢房源，会对业主“高于市场平均价格的房价”给予可以成交的承诺，或是直接给业主报一个让其满意的价格（较市场均价偏高），这些人为因素也会对房价上涨有一定的助推作用，会加快房价的上涨速度并进一步抬高业主的心理预期。