广州3类住宅最具投资价值

　　包括稀缺资源的二手盘、地段好的中高档盘，郊区或次中心地带的高素质盘

　　时报记者 罗莎琳

　　日前记者从地产专家处了解到，广州三类住宅最具投资价值，升值空间较大，包括稀缺资源的二手楼盘、地段好的中高档楼盘，以及郊区、次中心地带的高素质楼盘。

　　第一类：资源稀缺二手盘

　　占据稀缺、难复制性资源的二手楼盘如CBD楼盘、江景盘、山景盘等，主要集中在珠江新城、天河北以及琶洲会展中心附近；江景盘主要集中在滨江东以及珠江沿岸；山景盘则主要集中在南湖、白云山附近。

　　现时，这类二手住宅的成交单价在1万元/平方米左右，不少已达到1.5万元/平方米以上，今年1~7月普遍有15~35％左右的升幅，租金回报率大部分维持在5~7％左右，高于北京、上海、深圳等城市。专家分析，凭借得天独厚的资源优势，未来1年内，这类二手住宅的楼价将有15～30％的升幅。

　　第二类：地段好的中高档盘

　　地段较好的中高档楼盘主要地处越秀区、荔湾区、天河区、海珠区一些交通方便、商业繁华地段的中高档楼盘。

　　目前这些楼盘的均价在8500～14000元/m2不等，今年1~7月的升幅大部分在20～35％之间。这些楼盘多处于各区中心或地铁沿线，楼市需求旺盛，但供给较少，因而二手住宅极具投资价值，预计未来一年将会有20％以上的升幅。

　　第三类：郊区的高素质盘

　　处于郊区、次中心地带的高素质楼盘。这类楼盘集中在番禺、花都两区以及海珠区、白云区的部分次中心地带，目前价格尚处于较低水平，普遍在6000～9000元/m2左右，花都区则在3500元/m2左右，但上涨速度快，今年1~7月上涨约20～43％。

　　这类楼盘本身素质不低，只是价值尚未被充分挖掘，但随着广州城市的外拓、地区经济的起飞、地铁等交通设施的完善以及良好的生活空间，将受到越来越多买家的青睐，二手住宅市场也将异常火爆。预计未来一年这类型楼盘将有30％左右的升幅。

　　相关报道 广州二手成交价将持续走高

　　广州作为广东的省会城市，经济高速发展，城市建设日新月异。近半年来，在广州二手楼市供需关系严重偏紧的拉动下，二手楼价不断上涨。数据显示，今年上半年广州二手住宅成交均价5833元/m2，环比上升16.0％，同比上升26.0％；其中7月二手住宅均价为6307元/m2，半年内均价上涨近1000元/m2。

　　二手楼价虽迅速走高，成交量却不减反增。广州市国土房管局数据显示，今年1~5月广州二手住宅成交宗数和成交面积同比分别增长12.5％和12.3％，二手成交宗数首次超过一手，显示了广州民间强大的经济实力和二手楼市广阔的升值前景。专家预计，下半年广州二手住宅的成交量和成交价格将会持续走高，价格将有20％左右的涨幅。

　　投资课堂 投资楼价“洼地”攻守均可

　　目前在城市间楼价“洼地”效应的作用下，深圳投资者“外逃”挺进穗佛莞珠四城市的现象日渐增多，这主要是由深圳与穗佛莞珠四城市不一样的投资环境造成的。现时深圳房地产市场正处于高位调整期，市场变化难以预料，投资风险较大；而穗佛莞珠四城市则处于稳健上升期，甚至不排除爆发的可能。相对于深圳，穗佛莞珠四城市的投资前景更乐观，投资机会也更多。

　　对于市场担心的新一轮房地产政策出台，满堂红研究部郭定基认为，两年来的宏观调控表明，决定房地产市场走势的关键是供求关系，政策的影响只是短暂的、有限的。因此，积极的投资者可选择短期投资，稳健的投资者可采取“进可攻，退可守”的投资策略，先作长期出租，升值后再考虑转售。时报记者 罗莎琳

　　他山之石

　　东莞：二手成交面积持续剧增

　　今年上半年东莞二手住宅市场持续升温，市场进入高速发展期。东莞市房地产交易所数据显示，2006年东莞市二手住宅成交面积同比上升41％；2007年第二季度东莞市二手住宅成交面积同比上涨31.8％，成交宗数同比上涨33.7％。专家估计，今年下半年东莞楼价将会持续大幅上涨。

　　据了解，目前东莞二手住宅主要集中在东城、南城以及部分镇区，这些区域也是东莞较具投资价值的二手房地产集中地。

　　佛山：禅城二手房升值潜力大

　　佛山二手住宅价格保持上涨态势，其中南海区楼价上涨幅度较大。数据显示，上半年佛山市二手住宅成交均价为3781元/m2，同比上涨25.8％，环比上涨8.1％；禅城区成交均价3807元/m2，环比上涨7.2％；南海区成交均价3613元/m2，环比上涨16.8％，升幅较大。专家认为，今年下半年佛山楼价将会上涨30％左右。

　　佛山市二手住宅市场以禅城、南海、顺德三区为主，受广佛地铁开工以及佛山市“2＋5组团”规划实施的影响，禅城的亚艺板块、南海的千灯湖板块成为二手市场投资的热点。

　　珠海：二手投资前景吸引外客

　　近年来，珠海大部分市民对原有的居住条件和居住环境不满，产生了购买新房的欲望，全市出现了集中换房的“二次置业”风潮。但高昂的一手房价大大超出了购房者的心理预期和承受能力，许多急于买、换房的市民变将目光投向了二手房市场，从而大大刺激了珠海的二手房市场。

　　今年上半年珠海楼价开始上涨。根据珠海市统计局公布的数据，2007年6月全市二手住宅交易价为3118元/m2，比2006年12月上涨12.38％。目前珠海二手房市场已成为一个以卖方为主导的市场，二手楼价继续攀升。