港人上半年掷91亿置业内地

　　赢周刊记者 单斌

　　港人全年内地置业料增22％

　　今年第二季内地GDP增长高达11.9％，购房需求甚殷，令主要城市楼价上升。上半年深圳楼价已升33％，为各大城市之冠。上海房价自2005年宏调后开始复苏，上半年升5％。广州及珠三角一带的楼价则分别上升11％及5％~6％。

　　据置业国际统计，上半年港人置业投资内地房地产的单位数量约为1.29万~1.35万个，升12％；金额约91亿元，升28％。其中，深圳楼盘仍最受港人欢迎，占了总数的45％。其次是珠三角，单位数目约2300~2400个，占18％；第三是广州，约2100~2200个，占16％。统计数据显示，在深港紧密关系及跨境基建效应下，有34％港人因工作而投资深圳物业，而30％被访者投资深圳物业是作为收租用途。

　　上半年共有48个内地楼盘在香港推售，其中以珠三角地区最多有18个，其余依次为深圳，广州则位列第三。

　　置业国际预料。港人在内地置业投资数目持续上升。全年港人置业投资内地物业单位数目将达2.43万~2.55万个，较去年升8％，总成交金额达179亿元，升22％。

　　深圳楼价下半年将止涨

　　置业国际主席蔡涯棉估计，随着中国城市对住宅需求增加，预料下半年广州楼价有5％~7％的升幅，而上海的升幅有4％~5％，珠三角约有5％~6％的升幅。

　　虽然上半年深圳楼价升幅理想，亦是港人的热门置业城市，但业内人士看淡下半年深圳楼市走势。蔡涯棉表示，深圳楼价不可能长期持续上升，而且当地银行收紧楼按，加上内地酝酿推出转让增值税措施，对买家有心理影响，所以他预料深圳下半年市况放缓，楼价微升3％~5％。

　　“政府酝酿征收物业税，有关税项是变相不鼓励市民持有物业，预料会带来负面影响，但仍需视乎宽免配套，相信负面影响大于正面。”蔡涯棉说，由于深圳早前限制港人购买不多于一套住宅，相信短期内对港人到深圳置业有一定影响，估计下半年港人置业深圳将减少约10％。预期部分港人会转往广州、上海等城市置业。

　　另外，蔡涯棉表示，香港发展商积极投资内地房地产市场，可能推高面粉和面包价格，可加速内地城市发展。他认为，近期越来越多香港的发展商到中国兴建楼宇，增加楼盘供应，有助应付中国日益增加的住房需求。他说，港商的“抢地”相信不会特别抢高中国的地价，因为即使没有香港发展商参与竞争，由于中国城市的市区地皮供应较少，未来仍有供不应求问题，地价自然会高。