公积金贷款利率上调0.18% 如何选择还贷方式

　　当年缴存的住房公积金存款利率不变，一年期已发放公积金贷款仍执行原利率

　　本报讯 昨日，北京住房公积金管理中心发布通知，调整北京地区的住房公积金存贷款利率。其中贷款利率上调0.18个百分点，一年期已发放公积金贷款仍执行原利率，当年缴存的住房公积金存款利率不变。

　　上年结转的公积金存款利率调整为2.88％

　　通知称，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下（含五年）从4.59％调整为4.77％，五年期以上从5.04％调整为5.22％。

　　公积金的存款利率方面，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.61％调整为2.88％。而与此前7月21日调息不同的是，当年缴存的个人住房公积金存款利率此次没有改变，仍为0.81％。职工缴存的住房补贴，也将比照住房公积金利率计息，存款方面的利率作相同的调整。

　　两种还款方式月还款额有变

　　北京市住房公积金管理中心规定，今年9月15日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的住房公积金贷款，9月15日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的住房公积金贷款，9月15日后仍执行原利率，自2008年1月1日开始，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率。

　　在9月15日（含）后发放的住房公积金贷款，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率。按照相关规定，借款人采用自由还款方式的，月最低还款额不变。对于采用等额均还和等额本金还款方式的，按照还款公式确定新的月还款额。

　　此外，对于已经签订借款合同、且放款日为9月15日（含）后的，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放住房公积金贷款。

　　20年贷款30万，每月多还30元

　　以一个公积金贷款者为例，贷款30万元、贷款年限为20年、按照等额均还方式来还贷。此次调整前，等额均还利率为5.04％，每月需还款1986.6元。调整后，等额均还利率为5.22％，每月需还款2016.6元。经过此次调整，该贷款者每月需多交贷款30元。

　　此次加息为今年的第5次加息，作为政策性贷款，在经历了多次加息后，公积金与商贷的利率相差已经比较大了，低息的优势非常明显。例如贷款额50万元，期限20年。在月还款方面，使用公积金贷款每月可比商贷的优惠利率少412.93元，累计节省利息99104元。如果与商贷的基准利率相比，公积金月供则少了768.61元，利息节省达184465元。（记者 马力）