房地产上市公司急盼一季度贷款

　　本报记者 贾海峰

　　2008年第一季度放贷，对房地产企业至关重要。

　　“房地产公司2007年第四季度基本上没拿到任何银行贷款。”某房地产公司董事会一位人士告诉记者，由于多数银行2007年前三季度已将全年放贷指标用完，第四季度基本没对房地产公司发放开发贷款。房地产公司依靠自有资金和销售回款支撑了一个季度以后，都渴望2008年第一个放贷季度资金面能有所好转。

　　中体产业（600158.SH）日前宣布，公司拟将所持有的中体奥林匹克花园投资有限公司4％的股权，以及公司控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司所持中体奥林匹克花园投资有限公司15％的股权，全部转让给海南博伦科技有限公司。本次股权转让预计会为公司带来约4900万元的收益。

　　市场分析人士认为，中体产业目前负债率已经高达67.92％，流动负债已经达到20.28亿元。目前股价高企，而其每股净资产摊薄后不足1.23元，每股收益不到0.2元。中体产业出售下属公司股权目的在于增加公司现金流量，为外地新拓展项目开发投资。

　　另一具有奥运概念的北京房地产上市公司北京城建（600266.SH）2007年房屋销售回款可达30亿元，全年业绩预增50％以上。而该公司有意将旗下一商业项目出让，预计出让额10亿元以上。正当市场人士为北京城建大量囤积现金感到不解时，北京城建于同年12月25日宣布，其与另一公司联合以17.8亿元价格中标北京朝阳区来广营乡清河村住宅及金融配套地块，土地面积约32万平方米。

　　国泰君安证券分析师张宇告诉记者，很多房地产上市公司利用各种手段加快现金回流速度，一方面是为了年底偿还债务，更重要的是为了做好年底财务报表。

　　银行放贷重要依据是公司业绩。高通智库总经理张宏认为，一些房地产公司做好财务报表，是为即将到来的2008年第一季度贷款发放争取机会。

　　张宏指出，2008年银行整体放贷规模已经确定，在基本与2007年持平的基础上，2008年贷款增速不超过15％。同时，由于房地产行业总体资金偏紧，商业银行与房地产企业的议价能力提高，开发贷款市场化利率将提高。

　　虽然房地产公司已经感到了2008年市场的寒意，但是多数房地产公司还是对2008年第一季度银行贷款充满期望。

　　“我有十几个项目过年后等钱开工，” 一位房地产上市公司总经理在电话中告诉记者，每年一季度都是银行放贷高潮，而从季度安排上来看，第一季度也是银行贷款发放比例最高的。为此，很多房地产公司积极从各个方面争取在第一季度拿到银行贷款。