北京8月入市新盘环比将下降

　　□本报记者 林喆

　　8月份是楼市“金九银十”销售旺季的预热期，但北京开盘入市的项目与7月份相比反而有所减少。北京多家研究机构的统计数据显示，今年8月，北京市新开盘项目预计将有48个，与7月份相比，降幅达11％。数据显示，新盘项目半数位于五环外，大户型仍为主力房源，项目开盘均价也以万元以上为主。

　　业内专家分析认为，今年以来，北京商品房成交量萎缩，开发商对项目获得房屋销售许可证的意愿明显降低。同时，央行连续加息，这将直接导致持币观望的购房者会有所增加；受此影响，开发商的销售行为也会变得相对谨慎。

　　五环外项目占52％

　　从环线分布看，8月，位于北京二环内的新盘项目仅为2个；二环至三环间的项目为6个；三环至四环间的项目为4个；四环至五环间的项目为11个；五环以外的项目则达到了25个，占总供应量的52.1％。

　　在这些新盘项目中，纯新盘项目13个，占8月开盘总数的27.1％，其余为老项目后期。其中，普通住宅占据半壁江山；公寓开盘项目占比为31.3％，别墅占比约为总数的12.5％。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，四环以内的项目为12个，占总量的25％，这表明四环内项目的饱和度在提高。四至五环间的供应量下降较为明显，且老项目后期占到7成以上；五环外区域项目取而代之的速度则明显加快。

　　21世纪不动产研究部经理孟奇认为，城市公路交通改造和轨道交通的快速发展，已大大缩短了城郊距离，由此推动郊区项目前期的良好销售；项目后期持续放量也得以迅速跟进入市。他指出，随着郊区化推进步伐的越来越快，老项目发展的逐渐成熟，将刺激纯新项目建设放量。

　　小户型楼盘尚未放量

　　统计显示，8月份小户型项目开盘数为8个，占开盘总量的16.7％。即使在可能入市的纯新盘项目中，小户型开盘数也仅为2个。占比仅为纯新盘总数的15.4％。按环线划分，四环内小户型项目入市仅占其开盘总数的8.3％。

　　从目前供应量来看，通州区的小户型开发数量较其他区域上升较快，8月份该区域的小户型新盘项目，能达到总供应量的近四成。业内专家指出，这主要是因为该区域的居住群体以年轻白领为主，对小户型项目的需求推动通州区在供应数量上较其他区域有优势。

　　业内均预测，北京小户型集中放量将出现在今年年底至明年年初。