不炒楼不炒股只换房 5年赚79万

　　傅钦

　　M先生由于买楼换楼正好处于地产价格上涨的景气周期，他的个人净资产依然上涨至2007年的140万元左右

　　M先生最近参加了几次老友聚会，归来心情颇有点郁闷：数年前收入、资产还不如自己的一些老朋友老同事，自从这几年炒股炒楼后，资产大跃升。曾经对自己经济地位社会地位颇有点自豪的M先生，开始有点感觉到自己在近几年的一波投资热潮中有点落伍了。

　　M先生1999年毕业来到广州，进了一家事业单位。由于名校毕业、学历较高、为人踏实，没多久就成为了年轻干部的培养对象。2003年，他的月收入首次突破万元大关，而且也被提拔到部门一个小领导的位置。也是在此时，他开始了自己的第一次置业，为了上班方便，他选中了交通便利、周边有许多主打年轻白领楼盘的天河北。这一年广州的楼价正是自1998年以来的最低潮，2007年末一手房均价约2万元/平方米的天河北楼盘，当时普遍均价只有6000~7000元/平方米左右。

　　由于当时M先生尚是单身，日常起居只求方便，于是他看了几个小户型楼盘，很爽快地定下了一套42平方米的方正小户型，总价不到28万元。当时他选择的是七成按揭，因考虑到自己的月收入较高，日常花费也不多，于是选择了5年期供款，每月的供款额约4000元。

　　很快，从2004年开始，广州楼价开始回暖。2005年，楼价开始出现明显的上升趋势。M先生的小户型的二手价在这一年末涨到了超过8000元/平方米。

　　此时，考虑到居住的舒适度问题，M先生开始考虑换楼。几经比较，他选择了天河一个新开盘的大型楼盘，此时这一地区周边规划的大型超市以及道路整治等尚未进行，而且楼价上涨也只是在市中心地区，尚未开始向周边地区蔓延。他定下了一套126平方米的户型，通过打折，每平方米单价为5400元左右，总价约68万元。由于此时M先生收入稳定，而且已有自置物业，他申请到了八成15年按揭贷款，只需缴纳14万元的首期房款。不过这一下子，就把M先生两年来节衣缩食省下来的钱又都投入到房子里去了，而且由于两套楼一起供，财政压力从2006年开始明显增大。从此，M先生养成了在家做饭自己吃，每天上班挤公交，闲来无事在家看书看电视新闻的好习惯。2006年初收楼后，M先生开始把天河北的小户型出租，每月租金约1800元，稍微减轻了一点财政负担。

　　2007年中，趁着楼价上涨猛烈的势头，M先生将天河北的小户型以45万元的价格出售，还清了自住大户型的所有贷款。但是这样一来，M先生手头就没有了大笔流动现金。不过在不用供楼之后，他的日子倒是滋润了起来，在升职加薪后年薪接近20万元的他，现在开始考虑买车。

　　不过，他感慨地说，虽然现在房子倒是值个百把万，可是卖了它，住哪里呢？账面上资产是增加了，其实也就和几年前一样，只不过住的空间大了点。日常的生活花销，还是得自己一手一脚地挣回来。

　　但根据记者计算，虽然M先生没有参与自2005年开始的炒楼炒股潮，但是由于他的买楼换楼正好处于地产价格上涨的景气周期，以及他近几年的收入增长，他的个人净资产依然从2003年末的10万元左右，上涨至2007年的140万元左右。其中约79万元是由他名下物业升值带来的。不过由于现阶段无法变现，以及未来楼价波动等因素，目前仍属于账面盈余。