自住客买房先问邻居来历

　　《每日经济新闻》调查发现，楼盘投资客比例过高可能使自住客放弃购买

　　“如果一个楼盘的投资客比例太高，我就不买了。”日前，在第17届中国·上海房地产展示交易会上，参观者张先生对《每日经济新闻》表示。

　　《每日经济新闻》近日调查发现，受新政影响，当前买房客心理出现理性回归，楼盘投资客比例成为众多自住买房客购房的重要考虑因素之一。

　　投资客进，自住客退

　　王先生最近看中了位于漕溪北路的一个楼盘“尊园”，该盘地理位置极佳，出门就是地铁一号线，且房型、品质等都让全家人很满意。但由于发现该楼盘的投资客比例颇高，王先生最终没有购买。

　　而《每日经济新闻》调查发现，现今像王先生这样的例子正越来越多。

　　在上周五开展第17届中国·上海房地产展示交易会上，《每日经济新闻》针对一些有意向的购房者进行了一次问卷调查。有半数的受访者表示，会在买房时考虑意向楼盘的投资客比例，更有二成受访者表示，如比例过高，将因此放弃购买决定。

　　这一情况也从中介公司处得到证实。“最近很多购房者在看房时，会询问楼盘的投资客比例高不高，他们多数是自住客。”枫林房地产房产顾问李自强坦承，“他们有时候会为此跑很多家中介询问。”

　　信义房产徐汇店经纪人李元春进一步指出：“这些购房者比较关心楼盘炒作的成分有多大，部分人会因此放弃购买计划。”

　　事实上，楼盘投资客比例过高在导致部分人退出的同时，也促使一部分人在原地观望：有三成受访者表示，楼盘投资客比例高将使他们转入观望。

　　“因为目前市场形势下，当一个楼盘炒作成分过高时，很可能会有投资客以更低价抛盘。”易捷房产安福店店长朱才佳指出。

　　不过，在调查中，有半数的购房者亦表示，会综合考虑各种因素，如果楼盘的品质足够好，投资比例高一点不会影响其购买决定。

　　关注“投资客比例”彰显理性回归

　　购房者对楼盘投资比例的关心，首先是出于价格上的考虑。《每日经济新闻》调查显示，有七成以上的受访者认为，一个楼盘的投资客比例越高，其房屋价格的水分就越大，越容易产生房价虚高的风险。

　　这一观点得到诸多业内人士认同。“这是勿庸置疑的。”李元春举了个例子，“天钥桥路附近某楼盘，由于大量投资客涌入，从去年年底到现在涨了30。”

　　业内人士介绍，关心楼盘投资比例的人，一般属于中档以上楼盘的购房者，因为这一层次的房产，投资比例较高，“炒作成分比较大的楼盘，一般单套总价在200万－300万元之间。”朱才佳介绍。

　　此外，影响居住品质是促使购房者开始关注投资客比例的另一原因。

　　“一个楼盘如果投资客比例高，入住率自然就低，这样的小区住起来感觉不舒服，而且管理肯定不太成熟。”另一位购房者杨先生告诉《每日经济新闻》。“尽管关注楼盘的投资客比例这一现象以前就有，但真正凸现出来是最近才开始的。”朱才佳指出，这正显示了在市场降温的情况下，人们的购买行为开始恢复理性。“以前市场上升过快时是卖方市场，购房者不会考虑太多因素，怕一犹豫房源就没了。而现在的市场是，抛盘量激增，买方有了足够的挑选空间，考虑的因素自然开始变多。”不过朱才佳同时指出，影响一个购买决定的最根本因素是“购房者的意向强烈程度”，“有的客户购买意向较强，认为价格已符合其心理价位就会接盘，而购买意向不强的客户则会持续理性观望。”（毛力）