怎样买房最实惠

　　当你手中有10万元、20万元、30万元、40万元时，是否暗自捏着自己的钱袋，想买房却不知该从何下手？是借些钱付个大房的首付？还是就着存款计算能买多大的房？今天，我们邀请业内专家，给不同经济条件的消费者支一招，告诉你一些实在的选择。

　　存款10万元

　　李园，28岁。目前拥有10万元存款，月收入在2000元左右。

　　购房方式：存款10万元，可以买总价位在22万元以内的房子。因为存款不是太多，只能选择时下很流行的按揭方式买房，用4.4万元支付首付，剩余房款银行贷款，贷款20年，月供能承受的范围在1000元。加上契税4400元，公共维修基金4400元。

　　购房建议：没有公积金的家庭，只能办理商业住房贷款，最新5年期以上（不含5年）的贷款利率为6.12％。第一套住房，可以享受银行执行的下限利率5.508％（即基准利率6.12％下浮10％）。但这样买房，还是得省吃俭用，毕竟吃饭、穿衣等都需开支，最好还要留下钱来存银行，以利孩子的开销，还有夫妻二人的教育基金、养老基金等。

　　存款20万元

　　范维新，30岁。目前有20万元的积累，月收入3000元左右。在2007年的夏天，要成为有家一族。算一算，可以买到总房价在35万元的房子。

　　购房方式：存款20万元的个人，月收入在3000元左右，最好还是按揭买房。首付15万元，月供能承受的范围在1000至1300元。契税7000元，公共维修基金7000元。

　　购房建议：存款20万元的个人，买总价位在35万的房子，首付15万元左右。选择贷款15年的期限，按照目前的利率，月供1600多元，累计利息支出28万多元；如果是20年的期限，月供1300多元，累计利息支出31万多元；如果是10年的还贷期限，则每月需还2100多元钱，累计利息支出25万多元。对照自己的月收入，以及一些必须的开支，选择20年的贷款期限，还是比较合适的，毕竟装修费、配套费很多，生活费、教育基金等开销很大。

　　存款30万元

　　薛莲，28岁。目前和男朋友共拥有30万元存款，选择余地是比较大的。

　　购房方式：手头有30万元，两人月收入在5000元以上，有些房子虽然可以一次性付款，但为了过上品质生活，建议还是按揭买房，月供承受的范围最好在2200元左右。

　　购房建议：采取按揭的方式，首付22万元，交完税费、装修完后能买到的只有地段远的。余下38万元的房款，如商贷20年，每月还2731元；按照商品房贷30年，每月还2289元。因为二手房的最高贷款年限是20年，商业是30年。

　　存款40万元

　　陈鹏，40岁。手头有40万元的存款，月收入在5500元左右，买房对于他们来说是比较轻松的。

　　购房方式：手头有40万元，月收入在5000元左右，在南京可以一次性付款，也可以按揭买房，按揭的月供能承受的范围在2200元左右。

　　购房建议：如果是一次性付款买房，要想交通方便，只有市区小面积的二手房，单价在1万元/平方米左右，面积40平方米不到，装修后，手头基本没余钱了。而拥有这么多存款的目前都是手头上有一套住房的，买房也是改善环境，还是建议采取按揭的方式买房。二手房首付4成，共32万元左右，余下48万元的房款。如果选择公积金贷款最高额度是15万元，公积金每月还款只有970元，再加上商业贷款17万元，每月还款2372元，每月可共还款3342元左右。可以适当少贷点，装修简单点。买商品房，可贷30年，每月可还款2800多元。当然，如果是选择小一点、总价位在60万元的房子，采取按揭的话，只贷款10年，那生活就会更上一层楼了。陆春花