信息公示让购房人擦亮眼睛

　　信息公示让购房人擦亮眼睛

　　距离北京市房屋预售信息公示、合同网上签约系统正式开通至今已整整一个月时间。

　　然而，记者在采访中了解到，大多数购房人还没有意识到房屋预售信息公示给购房人提供的帮助，还没意识到如何利用政府房地产网站提供的透明信息增加自己购房“武装”，而部分开发商却利用购房人的“无意识”继续“行骗”。

　　热销不热销网上验真假

　　当购房人刘女士咨询位于大兴区黄村北的顺驰领海项目情况时，其销售人员称一期、二期的1至12号楼已经卖得差不多了，刚开盘的三期13至16号楼也在热销中，不过，要想早日入住呢，就选择一期、二期的1至12号楼，这样今年10月底就可以入住。刘女士告知销售人员自己想要的户型，请他推荐一个好的楼座，销售人员极力推荐6号楼，说了诸多好处。而刘女士在朋友的建议下，登录北京市房地产交易管理网（www．bjfdc．gov．cn）在预售信息公示里查找顺驰领海项目时，却查得信息如下：一期、二期被称为“已卖得差不多”的1至12号楼共计760多套房，只成交300多套，而销售人员所极力推荐的6号楼，恰是其中成交量最小的，共计只卖出62套，成交均价为5678元／平方米；而被称正在“热销”的三期，共计218套房，只卖出40多套，其中14号楼36套房还没有一套成交。

　　我们经常看到诸如某某项目热销，刚开盘几天销售额便达到几个亿甚至售罄的广告或宣传报道，还有售楼处销售人员的“危言耸听”：“快订吧，最后一套了！”“再不买，明天来就没有了！”如此“热销”自然引起购房人“热购”，进而开发商们期待得到的是“羊群效应”。然而到底真热销还是假热销，只有开发商自己知道，老百姓无从得知。然而现在，网上签约、网上房屋预售信息公示让购房人有了“火眼金睛”，开发商再也不能自说自话。

　　完成备案楼盘表才能由绿变红？

　　某人文地产项目，据报道称比周边项目高出1000元的价格入市依然热销，其今年3月8日开盘的两栋楼4号楼、5号楼，据销售人员说已经卖出一半，但记者在北京市房地产交易管理网（www．bjfdc．gov．cn）看到此项目4号楼、5号楼均为一片绿色。在网上公示信息中，绿色代表可售，红色代表已签约。所以，从网上公示信息来看，此项目根本没有一套房屋成交。

　　记者追问销售人员卖出一半是否指内部认购，而非正式签合同，销售人员坚称就是指正式签了合同的。记者问为什么网上公示信息里仍是一片绿色，没有一套房子成交呢，销售人员说，那是网上签约系统不行，有问题；另外，网上签约的纸质合同还没有在房地局完成备案（即预售登记），要完成备案之后网上楼盘表才能由绿色变红色。此项目销售经理李女士也向记者如是解释。记者调查到的与此项目同样情况或持同样说法的还有海淀某水景项目、西南某项目等。

　　系统刚开通时北京市房地产交易管理网（www．bjfdc．gov．cn）的网上签约系统存在的速度慢、系统错误等问题给购房人带来一些困难，而现在，无论是北京市建委相关负责人还是记者采访到的多数房地产开发企业，均声称网上签约已经迈入正轨，基本可以正常运行了。

　　建委房屋交易市场管理处处长沈洁告诉记者，一套房子网上签约一旦完成，最长一天之内（一般几个小时），网上楼盘表就会由绿变红，表示那套房子已经签约售出。也就是说公示信息基本上是随网上签约完成而实时变化的，跟备案没备案没有关系。

　　业内人士揭秘最后的“游戏”

　　同沈洁所说的一样，不少项目的销售负责人也向记者证实，公示信息基本上是随网上签约完成而实时变化的，跟去没去房地局备案没备案没有关系。而这些项目的网上楼盘表均是有绿色有红色，其网上公示信息与销售的现实情况一致。

　　一项目销售总监告诉记者，像那些对外说卖了多少多少，网上楼盘表却又一片绿色（可售）的项目，一般来说不外乎两种情况：一是根本没卖，宣传热销是为了给销售造势；二是在玩最后的“游戏”：建委规定自2005年3月15日起，本市商品房预售合同均要进行网上签约，3月15日前已签订预售合同且尚未预售登记的房屋，开发企业应在4月15日前进行预售登记。有些房地产开发企业想维持旧版合同，不想签新版合同，就钻这个时间差，让3月15日到4月15日之间签约的客户把签约时间写成3月15日之前，这样，就不用进行网上签约了，只要在4月15日之前把这批合同直接拿去备案就可以了。不进行网上签约，自然网上公示信息无法实时变化反映楼盘真实信息。

　　“不过，这只能是最后的'游戏'了，”这位销售总监告诉记者，“这不眼看就到4月15日了，这以后还能玩什么花样呢，网上签约和网上公示信息都让你没法作假了，市场肯定要朝着规范化去发展，不是你说热销就热销了……” （王晓）