消费者按需选房攻略

　　在房地产市场“金九银十”的交易旺季期间，许多购房者还在购买一手房还是二手房之间徘徊不定。那么，对于大多数购房者来说，在综合考虑各种因素后，最关心的还是房屋价格。今天本报以居室划分，总结了几大热点区域的二手普通住宅、二手公寓房屋价格，供广大客户参考。

　　一居室

　　特点：单价偏高、总价较低

　　购买人群：单身一族

　　在二手普通住宅市场上一居室本身就是稀缺户型，需求比较旺盛。对于经济能力有限的首次置业者及长期投资者来说，购买这样的户型再合适不过了。

　　二手公寓房屋权属以商品房为主，大都在20世纪90年代中后期，因此户型格局设计较为合理。热点区域内一居室面积较为适中，虽然价格略高，但是与同一地段的新楼盘价格相比较还是较为便宜的，因此购买需求也极为旺盛。特别是万柳地区二手公寓主打小户型的理念、楼盘较新、总价较低的优势更是吸引了年轻白领的喜爱。

　　二居室

　　特点：户型适中，价格合理

　　购买人群：新组家庭

　　一套二居室的房屋对于家庭使用来说再适合不过了，方便而且实用。因此，二居室的房屋越来越受购房者欢迎。

　　对于普通二手住宅来说，中关村价位上高于其它区域；马家堡地区在马家堡西路建成南北交通获得贯通之后，其优势也自然体现出来，吸引越来越多南部及北部购房者青睐。

　　对于二手公寓来说，户型普遍较大且格局较新颖，因此能够满足不同品位、不同档次、不同素质人群需求。从价格上看，CBD区域二手公寓价格差异较大；而望京二手公寓价格相对较低。

　　三居室

　　特点：面积宽敞，总价略高

　　购买人群：置业升级一族

　　由于CBD、中关村、亚运村内老社区较多，因此三居室面积普遍较小。望京、方庄、马家堡区域随着一些较新社区的流入，丰富了这些区域内二手房市场三居室的户型。

　　由于这些三居室普遍户型较大，所以造成其总价较高的特点。由于其较为宽敞的居住空间，适合家庭人口较多的人士购买。资料显示，购买这样大面积户型的人群以家里人口居多改善居住环境的“置业升级”人群以及安度晚年的老人居多。

　　二手公寓三居室中,万柳、亚奥板块新建公寓较多且户型较新颖，而且价格方面也较为适中，所以吸引了许多购房者眼光。(文/赵丽萍)