小独栋别墅需长期投资

　　2005年12月孙国光购买下一套好世麒麟园一套小独栋别墅，当时的价格是14500元/平方米，面积为220平方米，总共投资了320万元，目前该项目小独栋别墅仅剩一套可售，二手市场上同类型的小独栋别墅价格在350万元左右。上涨了9％。

　　孙国光说，目前他的这套别墅已经出租，每月25000元，一年的租金就是30万元。租金回报率达到9％，这在别墅租赁中算是比较高的回报率。而如果该别墅物业转让，需要交纳的费用加起来将近24万元。孙国光说，短期内他并不考虑转让。

　　专业人士建议，即便是总价不高的小独栋别墅，投资也需做长期考虑。一方面，一些税费的政策，使得转让的成本增高；另一方面，市场上现有小独栋别墅多半单价相对较低，考虑到物业本身的增值能力，投资人可以考虑先出租保值，长期获利后再做抛售物业。