网上购房请认准绿色标识

　　开发商八种违规行为将被公示

　　本市商品房预售信息公示、预售合同网上签约系统3月15日正式开通。本市购房者购买预售商品房时，必须与开发企业通过北京市房地产交易管理网进行网上签约并下载打印合同文本。市建委的有关负责人说，在购买预售商品房之前，请购房者一定要上网查询，如果想购买的楼盘没在市建委的官方网站上发布，就不要购买这个楼盘。

　　据悉，从3月15日起，北京建设网（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）及时向社会公布下列信息：商品房预售许可证的相关信息；预售商品房的楼盘表信息；商品房预售合同和商品房认购书的文本；楼盘表上网上已预订和已签约房屋的标识；按楼栋预售的参考均价、每个预售许可证（或每栋楼）已签约合同的成交均价。

　　为了使购房者及时得到最新预售房屋的情况，申请预售许可的项目经过市建委的审核符合预售许可条件后，市建委将对该项目预售许可信息和楼盘表基本信息进行一天的预告，之后开发企业方可以领取预售许可证。市建委还严格规定，从3月15日起，开发项目领取预售许可证前不得认购、预订、收取预收款，不得进行广告发布和参加展示会。这些新出台的规定比较严格，将使预售商品房的购买者得到非常严格的保护。

　　据市建委房屋交易管理处处长沈洁介绍，公示楼盘表通过不同颜色来标识房屋的不同状态：已经获得批准销售的房屋为绿色；不可售的房屋标识为灰色；已经预订的房屋为粉色；已经签约的房屋为红色。

　　另据了解，今后开发企业的八种违规行为查实后将在企业信用系统公示：（1）未取得预售许可证，擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告、参加房地产交易展示活动的；（2）预售商品房时，未按预售许可内容预售商品房的；（3）预售商品房时，未公示商品房预测面积测绘技术报告书和共用建筑面积的分摊情况的；（4）商品房预售合同网上签约后，未在规定期限内按规定程序进行预售登记的；（5）开发企业与一方买受人未依法解除预售合同前，又与他人签订同一商品房合同的（即一房多售）；（6）预售已抵押的商品房，未通知抵押权人或未将抵押情况告知买受人的；（7）开发企业将已预售商品房又抵押的；（8）预售商品住宅未按套内建筑面积计价的。

　　业内人士认为，通过房地产交易信息系统的完善和网上公示、网上签约工作的实施，将为本市营造一个公开、公正、公平的房地产交易市场竞争环境，引导企业理性投资和消费者理性消费；同时政府部门通过加强市场监测，为北京市房地产预警预报体系提供及时、全面、准确的市场动态信息，从而科学地判断房地产市场和经济形势，有效地实施宏观调控，以防止市场大起大落，促进房地产市场持续健康发展。（本报记者李霄峰）