尾房发财有道 专家教你剩房里挑金子

　　目前，大多数人对尾房还是不太了解。因此，特邀请北京顺驰房产经纪公司总经理雷海荣及购房者李相，针对尾房做进一步探讨。

　　【出场人物】

　　专家：雷海荣(北京顺驰房地产经纪有限公司总经理)

　　购房者：李相(28岁，热心读者，最近准备首次置业)

　　短暂客套之后，聊天正式开始

　　茶博士：上周与新浪房产、北京顺驰进行的尾房调查显示，尽管受调查群体对尾房的需求达到30%以上，但其中仍有76%的人表示对尾房不太了解。作为在房地产二、三级市场从业多年的行家，雷总对尾房市场一定非常了解，下面就尾房优劣的话题，请谈一下您的体会。

　　雷海荣：有一种观点，就是“被人挑剩下的，剩下的就是不好的。”但事实并非如此。卖得再好的房子，销售期过后都会剩余少量的房子，也就是说，尾房现象一直存在。要谈尾房的优劣恐怕要先搞清尾房的形成原因。简单地说，尾房的形成不外乎以下几种情况：

　　一、初期定价过高。开发商太过“一厢情愿”，对周边市场、环境缺乏深刻调研。

　　二、购房者退房。部分购房者由于各种原因退房，或者是集体购房后剩余的房子。

　　三、抵债或抵账。由于资金周转压力等原因，一些开发商将部分房屋抵债或是抵账的房子。

　　四、户型结构或朝向有问题。由于前期设计欠考虑，致使部分房子的户型过大，缺乏合理的结构，或者处于整体建筑的边角部位，采光通风不良。

　　回过头来说尾房的优势，可以通过它与新房和二手房的比较来分析一下。与新房比，尾房价格相对便宜；尾房即买即住的优点更是期房所不具备的。再与二手房比，尾房也是新房，比二手房的楼龄要低；户型设计也要现代一些；另外，社区的公共部分、配套设施、装修等方面，对每一位购房者来说都是一样的，不同处只体现在户型的朝向、景观和楼层等方面。因此说，对拆迁户和那些经济实力薄弱的年轻人来说，选择尾房来完成他们的首次置业，不能不说是一个明智的选择。而对投资者来说，并不意味着房价低租金也低，同一栋楼房中，只要面积相同，租金就相差不多。

　　李相：没错儿，我也是看中了这一点。

　　雷海荣：就拿李相的实际情况来举例，对于首次置业的年轻人，白天通常都不在家，房子的朝向、景观和楼层对他们来说并不重要，况且现在买房并不意味着要住一辈子，将来有可能再置换或是用于出租，因此尾房的性价比更高。