通胀时代如何买房

　　猪肉价格在涨！食油价格在涨！楼价在涨！股指在涨！一段时间里，我们就是在“听取涨声一片”中度过。在万众瞩目之下，5月份居民消费价格（CPI）公布，同比上涨3.4％，再触加息“警戒线”，因为央行行长周小川上周二表示，是否加息视5月份的CPI数据来定。　　

　　无论是从物价指数还是资产价格上判断，中国都处于通货膨胀的 上升期。我国从建国以来到1996年一直处于短缺经济和通货膨胀的困扰之中，到1997年却出现了通货紧缩现象，为此在1998年采取了以扩张性财政为主的扩大内需的宏观调控政策。此后，国家一直在降低利率，开征利息税，直至把利率变成实际的“负利率”，目的只有一个，就是把老百姓的钱从银行里“赶”出来，鼓励人们消费。　　

　　从1993年到2004年，中国一直处于减息通道内，一年期存款利率从1993年峰值的10.98％一路降到2004年的1.98％，一年期的贷款利率从12.24％降到5.31％。通货紧缩时期，物价稳定，人们从来没有考虑过如果物价上涨可能给自己的生活带来影响，加上低利率，人们买房的胆子特别大，人们敢用“未来钱”，即使月供占到自己收入的一半也并不害怕。　　

　　但现在的情况不同了，从2004年开始，我国进入加息通道，到今年5月19日，央行已经连续6次加息，一年期存贷款利率分别上调至3.06％和6.57％，而按揭供楼者选择最多的20年贷款利率上升至7.20％。虽然央行6次加息采取的是“小步慢跑”的办法，但供楼者的累计负担上升了9％。虽然，百分之五六的低利率你负担得起，但你有没有想过，如果利率真的有一天涨到了百分之十几，而同时你身边的生活必需品都在涨价，唯独你的公积金在减少，你是否也能如以前一样从容应对呢？　　

　　看来，“通货膨胀”时代，花“未来钱”要谨慎一点，有必要重新审视一下自己的买房置业思维了。