市民倾向购买江宁楼盘

　　【江苏商报报道】 本报记者 陆春花 报道

　　随着牛首山河地王的诞生，江宁房价直线上升，但相对于城中较低的价格，还是让不少购房人心动。数据显示，截至今年11月，江宁板块平均每日商品房认购量达101.3套。即使在新政实施后的几个月，江宁板块的成交量也是稳步上升的，平均每日成交量在73套左右，比城中、城南、仙林等板块的日成交量之和还要多。

　　从刚刚过去的两个月的数据来看，江宁共认购6640套，成交4443套，其中9月认购3426套，成交2106套；10月认购3214套，成交2337套，连续两月摘得销售桂冠。而距离地王不远的方山和九龙湖板块，则成为市民购房的热点。

　　方山九龙湖是热点

　　从江宁板块的各个区位来看，东山老城区、岔路口、将军山、百家湖等区位由于开发得较早，现在大致格局基本已定，各个项目楼盘大多已在建设中，有的已经交付使用。随着地铁南延、江宁大学城的开发，方山九龙湖板块很自然地进入人们的视野。目前已有多所高校、十多家开发商聚集在方山、九龙湖板块，周边也已经有长安福特、摩托罗拉等大量企业，还有同仁医院、东南大学九龙湖校区、艺术馆、文化宫、图书馆和体育馆等公共配套设施。

　　由于配套规划的逐步完善以及未来的升值预期，方山九龙湖板块目前在售的几个项目都成了大热的楼盘。在几家售楼处的现场，记者看到看盘、询问和现场签订购房意向的也不在少数。据了解，天泽苑、康桥水岸等项目一期推出的房源均遭抢购，现在已所剩无几。

　　同仁康桥水岸位于江宁九龙湖地区，西临南师附中、九龙湖森林音乐公园，东见方山，南依东南大学、同仁医院，北近九龙湖，周边有双龙大道、利源大道等多条主干道。项目由包括“优LOVE”亲情公寓、联排别墅及高层、小高层公寓多种物业形态共同组成的高品质健康社区。11月18日开盘当日火爆热销200套，仅3天一期房源全部售罄。

　　未来房价会突破7000

　　黄先生近2个月一直在跟踪开盘信息，江南八区的价格让他望而却步，可对江北，他却一直存在着抵制的情绪。毕竟要过一条江，而且价格也达到了近5000元/平方米，综合房价考虑，觉得还是江宁的房子适合自己。

　　和黄先生有同样想法的人不在少数，在他们看来，选择楼盘，价格永远是最重要、最需优先考虑的因素。其次则是楼盘的地理位置。随着江宁的逐步开发，各种配套正在逐步完善，加上江宁相对较低的价格，越来越多的市民开始考虑购买江宁区的楼盘。

　　山环水绕的湖山之景、大学城的人文环境、江宁科学园的规划也在先行。方山九龙湖这一黄金原始股板块自然成为各开发商争夺之地，而前段时间拍出的该区域的楼面地价已经突破4000元/平方米，接近周边楼盘目前的房价。而在地价的刺激下，目前方山九龙湖板块的房价正在昂首向5000元/平方米迈进。

　　据了解，11月份方山九龙湖板块的天泽苑单价在5300元/平方米，罗托鲁拉的单价在12000元/平方米，合家春天的单价在4900元/平方米，龙湖文馨苑的单价在5000元/平方米。有业内人士预计，这一板块未来价格不会低于7000元/平方米。

　　江宁的品牌优势也越来越明显，目前江宁已经有了一些在老百姓心中不错的品牌，像中惠、明月、武夷等房产公司，在江宁开发的多个项目在老百姓和业内都享有较高的声誉。再加上万科的进入，更是锦上添花。

　　延伸阅读，多个楼盘将上市

　　方山九龙湖板块的土地一经放出，立刻就成为各家开发商的争夺对象。从万科的高调拿地到近日土地市场的火爆，透露着开发商们对这块土地的信心。一位开发商透露，江宁的大小地块都这么抢手，就是因为大家都看好这块“风水宝地”，以后江宁的房价还会上涨。

　　由于小户型项目在目前的江宁市场是一个空缺，康桥水岸的首批很多房源已被周边的东南大学及同仁医院教师员工团购。而与康桥水岸一墙之隔的龙湖文馨苑由于是和高校联合开发，8月份推出的首批房源大多卖给了南航的教师职工。

　　紧邻九龙湖的别墅项目颐和南园已蓄水多时，年底之前首批将推出的是100多套联排别墅，由于该楼盘是九龙湖畔为数不多的别墅项目，在将军路沿线在售别墅越来越少的情况下，颐和南园的开盘价格成为了很多人关注的焦点。

　　天泽苑的二期将于明年2月开盘，将主推80～90平方米的实用小户型。曾一天销售过亿的丹佛小镇，将于12月中旬推出数百套全明房源，面积65平方米两房、90平方米三房、126平方米四房不等。金陵天成地处江宁东山新市区中心，西北临金箔路，东北临天印大道。总用地面积约3万平方米，总建筑面积约11万平方米，是一处集住宅、酒店式公寓、商业办公为一体的综合型物业。预计将于明年四五月推出，为80～150平方米的高层，现价格未定。