市民贷款买房要量"率"而行

　　从3月17日开始执行的房贷新政受到购房者的普遍关注。昨天，记者参加了由多位地产界人士和专家参加的某楼盘置业分析会，到会的专家指出，银行提高房贷利率产生多种变化，针对目前形势，市民在购房时应该学会理财。此外，专家称利率在年内有进一步调整的可能。

　　理财分析师焦建成说，现在很多开发商在售楼中，都为购房者指定好按揭贷款的银行，但在本次调整利息后，市民不能再这样做了。他告诉记者，本次央行对贷款利率作了下限要求，但实际上，沈阳各家银行并不是都执行下限利率。例如，有的银行已初步决定用6.12%的利率，其他银行可能执行5.51%的利率。“这样的话，市民每个月要支付的利息就会出现很大差异。”

　　如果以贷款50万，期限15年为例，采用等额本金还款的方法，贷款利率变化前每月还款为4035元。如果贷款利率为5.51%/年，每月还款4088元，但如果银行选择6.12%/年的利率，那么每月还款为4251元。每个月多还的利息数相差160多元。而把多年利息累计的话，利息差距竟能达到2.9万。

　　另据统计，在新政出台后，提前还贷的人数明显增多。据某银行的内部消息称，有的银行对提前还贷的客户处以1个月的罚息，有的银行对贷款不满一年而提前还贷的客户，要罚半年到一年的利息。所以市民提前还贷时一定要计算清楚再作决定。 （记者魏晓磊）