盼物业升值弥补当前租金损失

　　做毛衣批发的蔡女士打算把2006年购买的豪浦A70号出租掉，原因是自己在七浦路有几家店铺，无法分身管理。现在又是销售旺季，人流量大，更是照顾不过来。

　　蔡女士要出租的商铺位于七浦路商圈豪浦商场的一楼临街，面积有48平方米，春节前她的出租报价是一年32万元，按照当时600万元的买入总价计算，租金回报率5.5％。

　　商铺挂出后，由于是临街商铺，很多商户比较看好。但是由于蔡女士的商铺面积比较大，加上物业费后总价高，商户大都觉得经营压力大、不敢接手。好几个商户跟蔡女士商量，想把年租金降到30万元。蔡女士觉得这样一来回报率低了，所以没答应，一直自己经营。

　　现在蔡女士现在很后悔当时没有一年30万元租掉。因为现在七浦路周边很多马路扩建，施工对商铺人流产生了负面影响。如今她只好把租金降到27万元一年。

　　不过蔡女士表示：租金回报低一点无所谓。当时买的时候并不打算出租，而是想等地铁通车后出售。

　　该商铺现在的市场售价已经涨到800万元，而目前七浦路成熟商场的一楼沿街商铺售价都在每平方米20万元以上，以未来单价25万元估算，蔡女士的商铺将稳稳当当卖到1200万人民币，所以她现在并不为租金损失而焦虑。