盲目支取公积金不可取

　　支取公积金也要讲“技巧”。自1月10日东莞市住房公积金管理中心新增33个网点支取公积金之后，近期因佳节来临，到网点支取公积金的辞职外来人员比较多。据了解，截至去年12月31日，东莞共有9140人办理了全额支取及销户业务，支取金额达15.7亿元。而放开之后的近一个星期内，就有近200人提交了支取申请。对于回家过年的外来工来说，一次性支取到一笔不少的钱，确实是件欢乐事，但据银行理财人士分析，盲目支取公积金其实不可取，特别是打算在东莞买房置业的人士和离职之后又会重新来莞的就业人士，盲目支取得不偿失。

　　辞职销户难获公积金贷款

　　案例：来自湖南的刘先生在东莞工作了五年，三年前公司为他缴存的公积金账户已达2万元，去年5月9日，因为工作的原因，刘先生与公司依法解除了劳动合同，当年5月底，他携带相关证明，在东莞市住房公积金管理中心一次性支取了账户余额，并办理了销户手续。

　　随后他又在东莞另一公司就职，该公司又重新为他开立了住房公积金账户。同年10月，准备结婚的刘先生和女友在东莞看中了一楼房，可是当他们兴冲冲地赶到公积金管理中心和银行申请贷款时，却遭到拒绝，其中理由是，刘先生的公积金账户只连续交纳了5个月，不具备公积金贷款资格。

　　政策：按照东莞市目前执行的《关于办理住房公积金贷款的若干规定》，只有经东莞市企业人才迁户审理办公室审批同意入户的企业人才，在缴存住房公积金后的次月（或已缴存住房公积金的），提交“东莞市企业人才入户卡”及复印件，才可以按有关规定办理住房公积金贷款。其余的办理住房公积金贷款的借款人，“必须持续正常缴存住房公积金12个月以上”。

　　支招：打算在东莞安家的人士，辞职之后，其实没有必要一次性全额支取住房公积金。一旦重新在东莞就职之后，即使单位重新又办理住房公积金，又得等上一年才有资格申请住房贷款，对于想在东莞安家置业的人来说，一辞职就支取公积金，自然不合算。毕竟存在住房公积金账户上的资金照样有利息收入。

　　据了解，因为工作需要或者个人原因辞职，如果还留在东莞工作，可以在找到工作之后，及时到受委托银行办理住房公积金账户转移手续。

　　全额支取或加重贷款利息

　　案例：东莞市民陈某夫妇两人的工作单位，都为他们缴存住房公积金。去年10月，他们的公积金账户上共有10万元的余额。当时，他们在城区看中一处房屋建筑面积102平方米、价格50万元的楼房。按照当时的条件，如果不办理公积金贷款，这10万元都可以提取出来，支付50万元的房款，只需要到银行贷40万元就可以了。按照陈某夫妇的工资水平，40万元的贷款需要在10年内按揭还款，如果全额支取10万元公积金，这40万元的10年期贷款只能是纯商业性贷款（年利率6.84％），按比较合算的等额本金还款法，共需要支付本息53.79万元。

　　如果不提取公积金储存额，虽然要办理50万元的贷款，按照房屋单价低于5000元/平方米可贷七成的规定，其中的35万元可以是公积金贷款（年利率4.59％），其余15万元办理商业组合贷款。而贷款发放后的一个月，借款人就可以申请用10万元的公积金储存额冲还贷款。这样一来，35万元的公积金10年期贷款，共需要支付本息43.1万元，5万元的10年商业贷款，需支付本息6.71万元。两项合计完成供楼款，总计支付的费用是49.842万元，比提前支取公积金节省支出29480元。

　　政策：根据2005年7月东莞市委常委、副市长联席会议和市长办公会议的决定，东莞将公积金贷款限额与房价挂钩，即按套内建筑面积计算，商品房每平方米单价分三档，即低于5000元（不含5000元）的、5000元（含5000元）至6000元（不含6000元）的、超过6000元（含6000元）的，最高贷款额度分别不得超过房价的70％、60％、50％。东莞从2006年9月开始将按“套内建筑面积”计算房屋单价调整为按“房屋建筑面积”计算房屋单价。

　　同时，东莞住房公积金管理中心在2006年6月份，提高了组合贷款的额度，将组合贷款中商业性住房贷款最高额度由原来20万元调高到38万元，这样一来，公积金组合贷款最高额度可达76万元。

　　支招：购房之前，最好不要全额支取公积金，应尽量多申请住房公积金贷款，享受公积金贷款的优惠利率，待还款一个月后，再选择全额提取公积金提前还贷，以达到节省利息的目的。