买二手房先看房证再签协议

　　置业顾问 主持人 伯文明

　　今年4月，读者陆女士在房屋置换公司看中了一套二手房。陆女士便向中介询问该房房龄，中介告知房子是1996年建造的。在对价格达成一致后，陆女士遂与中介公司签订了《房屋居间协议》，同时支付了定金1万元。

　　在签订协议的第二天，陆女士却发现房产证上赫然写着这套房子建于1988年。陆女士当场决定退房，但是该公司却表示定金已经交付卖家，无法拿回。

　　关于没有看过房产证就签署协议，中介公司的洪女士告诉记者，当时提醒过陆女士，最好在看过房产证没有疑义后，再订立合同。但陆女士则表示，当时向中介公司要求看房产证，中介公司却无法提供，也没有作出上述提醒。

　　律师观点：面对这件事情很难认定孰对孰错。对于购房者来说，值得提醒的就是在购房过程中，一定要看清楚房产证，再签署相关协议。同时，要分清楚意向金和定金。定金是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款，不能返还。意向金在法律上并无此说。