买次新房当心房产证难产

　　本报讯（记者 黄露）上月禅城商品房单价一次性抬高1049元/平方米，越来越多的市民就把目光锁定在次新房上。但是，不少商品房买后几年仍然难拿到房产证，“无证”次新房进入二手市场，也将产权风险转嫁给了买家。

　　市民陈女士就遭遇了这样的尴尬：“房子已经装修完了，首期房款已经交了两年，因为迟过户还给业主交了大半年的租金，如果房产证一直办不下来怎么办呢？”

　　事件：

　　买房两年产权难过户

　　陈女士告诉记者，2005年她在鸿业新天地买了一套两房一厅的房子，当时双方在合同里约定以28万元成交，买方先支付首期购房款5万元，剩余房款产权过户后结清。随后陈女士依据中介要求，提前支付了交易税费和中介佣金，并对这间毛坯房进行了简单装修。

　　由于业主自己的房产证还没有办下来，陈女士自然无法办理产权过户；由于没有办理过户手续就入住，业主要求陈女士每月支付租金1500元，现在她已连续支付了大半年的租金。陈女士告诉记者，双方合同里并没有关于支付租金的条款。

　　“前些天业主还给我打电话要求加租，这几天就换了说法，说急着用钱，要求我再支付10万元，要不然就立刻搬走。我们合同里写得清清楚楚，过户手续办完了才能结清房款，现在已经两年了，仍然无法办理过户。业主提出这些要求合理吗？”对于业主的说法，陈女士又气愤又疑惑。

　　律师：

　　卖方无权单方面解除合同

　　广东志成达律师事务所律师段家俊认为，业主提出陈女士在过户之前入住要交租金、再支付10万元房款以及不按上述条件办理就要陈女士搬走等均属于无理要求，也不具备任何法律依据。

　　段家俊表示，陈女士交付的5万元不是定金而是房款，只要陈女士没有违约行为，卖方就不能单方面要求解除合同。陈女士对于交易不成本身没有过错，卖方要求她搬走也是没有法律依据的，只有在陈女士同意的情况下合同才能解除，否则就要继续履行。

　　至于卖方要求陈女士支付租金，并要求提高租金，这个要求不合理。双方合同并没有对租金事项进行约定，事实上陈女士已经支付了5万元房款，买卖合同约定房屋已经卖给陈女士，只是没办理过户，过户前需要支付租金这种说法不成立。

　　专家：

　　当心房产证“难产”

　　据记者了解，像陈女士这样“等证”过户的买家还真不少。业内人士许先生告诉记者，新房再转手需要业主先办理房产证，再携相关证件与买家进行产权过户。这样，如果新房业主房产证难办，产权过户自然就没法进行。

　　许先生提醒置业者，购买楼龄短的次新房，要特别留意房产证“难产”的问题。在交纳定金之前，一定要确认买家是否持有房产证。如果业主称是通过按揭买房，房产证抵押在银行，可要求业主向银行交付押金，查看房产证。

　　如果业主尚未办理房产证，则需要走以下步骤以避免交易风险。首先，买家要确定该套房产能否办理房产证，并核实房产证迟迟未办的原因，再作定夺。其次，如果房产证可以办理，只是时间较晚，买家需要在合同条款中对房款支付方式和违约事项进行细致约定。尽量在过户手续完成之后再结清房款、佣金等，以避免“人走茶凉”。