律师陪同购房减少购房风险

　　靳冬

　　对购房者来说，买房中会为遇到的各种专业性问题而感到力不从心，尤其是买预售商品房。在这个过程中，若有位熟悉房地产法律的律师陪同购房，就会大大降低购房者的买房风险。

　　在国外乃至香港地区等地方，房屋买卖几乎都由双方的代理律师完成，业主在购房过程中可减少很多麻烦及不必要的纠纷。因此，广州房地产专家寒世同早在两年前就积极推动律师陪同购房这一项业务，他认为，国内房地产纠纷屡见不鲜就是因为律师的缺位造成的。

　　广东时代律师事务所的程根球律师指出了律师陪同购房的几大好处。

　　首先，律师会综合考虑楼盘的地理位置、价格、配套设施等多方面因素，帮助购房者作出初步分析，确定购房意向。

　　其次，律师会协助业主对开发商的背景进行前期调查。而前期调查是安全签订购房合同的重要保障。如律师通过到工商管理部门查阅开发商的工商登记资料，可以知晓其注册资本、法定代表人、资质等级、股东组成等基本情况。

　　有市民认为，律师的前期调查，只是到一些相关职能部门作文件资料的复印、摘抄，自己也能做。实际上，普通购房者对房地产毫无头绪的情况下，即使到房地产登记机构可能也不知道怎么查阅，应查阅及复印哪些材料。即使复印了材料也可能不知如何分析欲购房屋是否已有抵押、查封或者是有重复销售、登记的情况。

　　因此，律师前期调查的真正价值在于及时发现房屋是否有权利限制，律师能将获得的资料结合有关的法律规定及自己的经验，向购房者提出房屋的风险情况及相应对策。例如以前发生在广州的多起假按揭、一房多卖的纠纷，如果有律师进行前期调查，就可以很好地规避这些风险。

　　此外，在签订购书和购房合同时，律师可帮购房者把好关。一份公平的预售合同不仅可保障购房者买到房，而且在合同履行过程中出现纠纷时，公平的合同也可以在最大程度上保护购房者的合法权益。目前，多数合同上都由开发商订立了“霸王条款”，购房者只有被动接受的份。而很多购房者对这些条款都缺乏长远的认识，往往最后都由于这些条款而被开发商侵占权益。因此，律师在这个环节当中显得格外必要。

　　程根球指出，房地产纠纷时常发生，但是每个时期的特点又各不相同，并且会随着房地产市场情况的变化而变化。以前，假按揭，开发商卖抵押房这些问题比较突出，政府加强监管后，这方面的纠纷有所减少。但是去年以来，随着房地产市场的火热，开发商返价的现象成为了购房者面临的新问题。律师的介入则可以更好地促成开发商签订合同，按照合同条款履行义务。