开始置业的年轻人怎样买房

　　随着乐山经济的发展，一些年轻大学生凭借多种优势，进入一些高薪行业，经过短短几年的奋斗，便有了一定的积蓄，产生了购房的念头。那么，年轻人首次置业究竟应该如何买房呢？笔者近日走访了部分地产人士，他们建议：　

　　选择邻近工作单位的二手房

　　首次购房的年轻人，一般大学毕业不久，工作时间不长。初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种各样的培训，开销已经耗去收入的大半，再加上恋爱、结婚，即使在高薪行业工作，也很难有丰厚的积蓄。

　　交通便利是很多年轻人的首要考虑因素。没有那么多钱，又想有个自己的家，可以考虑在单位附近购置二手房，二手房设施齐全、交通方便、居住者素质相对较高。这样既可适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。与直接购买新楼相比，购买二手房可以减少很大一笔开支。在有潜力的近郊购房

　　年轻人大都采取按揭方式买房，可欠款对大多数人来说不是件轻松的事。对于首次置业的人来说，买房最大的后顾之忧往往就在于巨大的还款压力，对家庭和个人未来发展规划的影响，且随着乔迁新居之后会愈加明显。

　　乐山的苏稽、棉竹等近效区的商品房，价格低、环境好、户型新颖、居住面积宽敞，这对一些年轻人来说，也是比较有吸引力的。有位在《乐山晚报》工作的年轻编辑，去年在乐山城区到处寻找自己心仪的房子，都觉得价格过高，后来在苏稽以每平方米６５０多元按揭了一套１３０多平方米的房子。在苏稽住了好几个月的他介绍说，苏稽这个地方很巴适，是乐峨快速通道的必经之地，交通很方便，到乐山旧城区和新城区都很方便。同时，乐山城市向西发展，不久的将来必定会与苏稽连成一个整体，发展潜力很大，自己很满意。

　　随着乐山城市化进程的加速，近郊的房子潜力将愈加凸显。所以，选择郊区房，对于首次置业者来说，不失为一种理想的选择。

　　选择实惠的小户型

　　年轻置业者不同于普通的低端购房者，他们有自己独特的生活模式，事业刚刚起步，虽有较丰富的薪金但积蓄不多，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购房带有明显的过渡性质，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。

　　现在不少楼盘推出了小户型住宅，设计十分精巧，总价也不高，配备也很齐全，，正适合年轻群体的需要。

　　此外，专业人士还建议广大的年轻购房者，买房前最好清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。月支出控制在家庭总收入的３０％以下，是比较安全的。（冯洁波）