交纳房产税怎样更省钱?

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。近日，税务部门有关人士向市民介绍了交纳房屋税的小窍门，教市民进行理财。

　　税法规定，用于自己居住的房屋可以免缴房产税，用于自己经营办公的应按房产价格减掉10-30%（减除率）的余值进行计征，年税率为1.2%；而用于租赁的，则按房产租金收入计征，租金不得低于同幢物业或同类型房屋租金的单价，税率为12%。由于存在两种计征方式，就给了我们进行税收筹划的空间。

　　案例：某私营企业老板个人购买了玄武区A大厦10楼的三室一厅作为办公用房，建筑面积为164.61平方米，价值121万元。按税法规定，一年应交房产税10164元（减除率按30%计，则应纳房产税为1210000×（1-0.3）×1.2%＝10164）。

　　但如果与自己所办的私营企业签定房屋租赁协议，每月租金按市场行情2000元，则每年应纳房产税为2880元（2000×0.12×12）。少纳房产税7284元（10164－2880）。当然，如果该老板采用方案二，还需交纳营业税、城建税、教育附加及个人所得税。营业税、城建税及教育附加为2000×3%×12×（1+7%+4%）＝799.2元；个人所得税为?2000－1200－2000×12%－2000×3%×（1+7%+4%）×5%×12＝296.04元。

　　显然，方案一与方案二相比，方案二更省钱，可以少交纳6188.76元的税款（10164－2880－799.2－296.04＝6188.76）。