节能成本上升?选房将以节能为重要标准

　　从12月1日起《成都市建筑节能管理规定》将开始施行。昨日记者获悉，目前成都部分楼盘已经按照相关规定执行，但也有开发商颇有微辞，认为建筑节能将导致建筑成本上升，将成为推动房价上涨的又一原因。

　　部分楼盘已按节能标准修建

　　据记者了解，锦都、七彩花都、时代·尊城、牧马山·易城等不少项目都率先按照建筑节能的标准进行修建。不过，据一位开发公司负责人介绍，目前成都80%的项目都没采用建筑节能的技术和材料。

　　四川通惠房产策划部经理黄静告诉记者，该公司开发的七彩花都采用了中空玻璃，外墙内墙面使用保温砂浆，屋面做了保温层等，是完全按照建筑节能相关要求修建、各项指标都符合建筑节能标准的项目。但这样一来，每平方米的建筑成本增加了100元以上。由于温江的房地产项目大都没有按照建筑节能标准修建，而房屋的售价是由市场决定，因此这部分增加的成本不会转嫁到购房者的头上，而是在开发商的利润中消化。“虽然开发利润会受到影响，可是我们认为是值得的。开发商做建筑节能产品，重在节约能源，是对国家和社会负责的一种表现。当然，楼盘的品质也相应提高，相信这对开发商的品牌也有不小的提升作用。”黄静如是说。

　　建筑节能让建筑成本上升？

　　在记者采访中，部分开发商对建筑节能的规定表示不解，还有开发商指出，建筑节能将直接导致建筑成本增加，将成为推动房价上涨的又一原因。

　　一位不愿透露姓名的知名开发商指出：“其实，成都的气候一年四季相差不大，没有酷暑也没有严寒。一年之中，需要开空调的时间只有3～4个月，使用高成本的节能型建筑大可不必。”

　　另一位房地产公司老总也称，现在购房者都在埋怨房价上涨得厉害。而按照建筑节能标准修建项目，高层住宅的单栋建筑成本将增加100万元以上，折算到每平方米建筑面积上会增加成本200元以上。羊毛出在羊身上，建筑节能必将成为进一步拉高房价的原因，那么购房者就更接受不了了。

　　还有房产商认为，如果项目按照建筑节能相关要求进行修建，必然有多重工序会影响到楼盘施工的进度，从目前情况来看，成都开发节能建筑的市场还不够成熟。

　　建筑节能将成选房重要标准

　　不过，建筑专家对建筑节能的看法就比开发商乐观多了。建筑节能方面的专家赵先生告诉记者，目前开发商对节能建筑不感冒，“首先是认识问题，其次是利益问题。当购房者将建筑节能作为选房的重要标准之一时，开发商自然会非常乐意按照建造节能建筑。”

　　赵先生介绍说，节能建筑在全国范围内推行已是大势所趋，而且发展节能建筑同样能给开发商带来崭新的发展空间与机遇。节能型住宅比非节能型住宅在土建成本上一般只增加5%~8%，也就是说每平方米增加80～100元。一套房子按100平方米计算，也仅增加8000元左右。如果按每平方米建筑面积每年节约40度电，一套房子每年可以节约4000度电，按照现在每度电0.5元计算，一套房子一年就可以节约2000元。如此算来，节能型建筑在土建成本上多花的钱，3～5年就可以从电费里省出来。当购房者了解到节能建筑的优势后，建筑是否节能将成为他们选房的重要标准。当节能建筑的消费力形成后，开发商对建筑节能的看法自然就会改变。（王成伟）