交房款勿一次性付清

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　　整理/记者 黄露

　　孔先生：最近我在城南看中了一套二手房，50多万元。房款怎么支付才比较安全呢？

　　专家说法：按比例支付房款是最好的解决方法，一次性付清房款会让自己承担太多风险。

　　一般来说，交易双方可把交定金、申办产权过户、交楼、买方取得《房地产权证》、其他条款的履行分别给予5%、30%、30%、30%、5%的房价款交付值。买卖双方之间可因具体的情况作适当的调整。

　　就孔先生而言，在达成买卖协议时，可以向卖方给付不高于房价款5%的定金或订金，并约定交楼及办理房地产权转移的日期；双方到房管部门办理产权过户手续并被受理时，再给付30%的房款；产权过户手续办理完毕，取得《房地产权证》时，再支付30%的房款；房屋交付时，再给付30%的房价款。余下的5%，留作其他条款的履行担保，如卖方水电费的清缴、物业管理费的清缴、是否如期迁出户口等。