购买期房最好能懂图纸参数

　　记者 汪绍文 张玉云 实习生 钱川 钟晓宇

　　目前楼市仍以期房交易为主，现房交易很少，期房虽然具有价格上的优势，并且随着国家政策的不断规范，开发商的操作已比较正规了，但由于购买的是“未来的”产品，交款时看不到具体的“实物”，到期房变现时仍不免有很大的“不可抗”风险，比如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等等，业内人士提醒，购买期房时首先要了解开发商的实力、信誉等信息，不要轻易相信样板房，了解并运用设计图纸中的技术参数，对期房作出合理、正确的判断。

　　要懂得设计图纸的技术参数

　　选择购买期房时，除了对价格、位置、小区地点及开发商实力进行初步判断外，购房者只能依赖图纸、模型和售楼员的描述来进行判断。因此，了解并运用设计图纸中的技术参数，有助于协助购房者对期房作出合理、正确的判断。

　　一般来说，对于住宅小区整体居住质量，容积率、密度和间距系数是三个最为重要的参数。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高；密度是指小区内建筑地面积占总面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。

　　不要轻易相信样板房

　　样板房是专门设计出来用来展示的，因此其根本无法复制到自己的房子当中，样板房都是经过精心设计和掩饰的，比如花费巨资请知名的设计师设计、专业施工单位铺装、高额的装修造价等等，目的就是为了营造一种“舞台效果”。

　　样板房“掩饰”的手法很多，隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱等等是比较常见的几种方式。