购房者应警惕房屋交付面积与预售面积不符

　　新华社南京5月9日专电（记者邓华宁） 南京市民王女士最近买了一套商品房，在房屋交付时，开发商通知她补交一些差价款。王女士很纳闷，我的房子又没有什么变化，面积怎么会增加呢？据房管部门介绍，近期南京发生多起房屋交付面积与预售面积不符的事件，应引起购房者警惕。

　　据南京市房管局产权市场处的舒建红介绍，在开发商预销售商品房前，都要请有资质的测绘单位按照核准图纸进行预测，并且按照预测的面积与购房人签订买卖契约。在房屋修建过程中，如果开发商完全按照预测图纸施工，不随意改变公用部位的大小、位置、用途，那么在房屋竣工后，由实测单位测量出的房屋建筑面积也就不会有太大变化。相反，房屋建筑面积就有可能发生很大变化。

　　某楼盘原规划一至三层为办公，四层以上为住宅。随着销售的进行，开发商修改了原规划，将办公改成了商业，并且修改了相关公用部位的设计功能。由于原办公与住宅公用的门厅与楼梯间改成了住宅专用，导致实测后住宅的分摊面积变大，引起业主与开发商之间的矛盾。

　　房管部门提醒准备购房的人们，一定要了解合同中相关条款的内容，并在房屋交付时严格按合同执行，以维护自己的合法权益。房管部门已加强了对房产测绘的流程管理，从预测开始，对规划核准、共用部位、配套设施、车库车位、物管用房等进行明细公示。在房屋竣工后实地测量时，对测绘成果实施检查、验收、会审等，以保护购房人的权益。