房产不登记后患无穷

　　【南京日报报道】 （通讯员　方市兴　记者　肖岚）市房管局昨天发出风险提示，10月1日《物权法》实施后，如市民在房屋交付3个月内不办理产权登记，就不能证明房子是自己的，面临诸多风险，而我市仍有1万多户市民迟迟未办理产权登记领取房产证。

　　目前市民购买的商品房绝大部分是期房。市房管局产权市场处有关负责人表示，《物权法》规定，物权经依法登记设立，未登记的物权不发生效力，也不受法律保护。商品房预售合同鉴证只是“预告登记”，即表示这套房子将来是某买房人的，只有等办了产权登记，才能真正明确房子的权属。而等到房子建好交付3个月内，如果还不办产权登记，预告登记就自动失效。这时，如果另外有不知情的人进行了登记，就可以获得该房产的权属。

　　对于买房人来说，如果不办房产登记，房屋的物权仍属于开发商。如果开发商有债务，债权人就可以取得该房产用于抵偿债务。这种情况发生后，买房人也不能通过房产诉讼获得相关的房产。

　　因此，市房管部门提醒，购房人应尽快将交付的房屋产权登记到自己名下。银行也应督促贷款市民尽快办好产权证，使自身的抵押权也能够早日办理登记，保证债权的优先受偿权。