二手房买卖三提防

　　市场专业人士认为，随着多项政策的颁布、实施、衔接以及后续影响等作用的不断发挥和显现，中介的日子越来越难过，更多的交易风险也已浮出水面，百姓必须有所提防。

　　提防中介卷款逃逸

　　在目前市场发展的“非常”时期，部分不法中介迫于资金压力，极有可能出现卷款逃逸的现象，因此买卖双方更加要防范交易风险问题，交易过程中更应注意中介公司操作的严谨性与规范性。百姓应谨慎处理交易过程中的每一个细节，要尽量选择能够做到“透明交易”以及注册资金数额较高的中介公司。因为“透明交易”已明示买卖双方见面、法律人员陪同，买卖双方见面并签订三方居间担保合同，这从根本上杜绝了中介公司出现“囤积现金”、“赚取差价”以及“卷款逃走”等现象的发生。即便是出现问题，选择注册资金较高的公司赔付也相对更有保障。

　　提防低吞高吐赚差价

　　据“链家”市场研究中心资料表明，到目前为止，人们预期的卖家集中抛售、价格大幅走低现象并未出现。因此，对于新政能够抑制房价继续上涨的说法，百姓表现出既希望成真又心里没底的矛盾状态。

　　而一些中介公司正是利用百姓的迷茫心理状况，让业主相信房价下降已是大势所趋，并打出现金收购的招牌，低价收购业主手中的房屋，再利用买主对目前价格走势很难判断的心理，高价卖出，从中赚取差价，损害消费者的利益及中介行业的信誉。

　　提防混淆区域差异

　　市场专业人士认为，未来二手房价格走势既不会整体同涨也不会同降，由于北京市场区域化明显的特殊格局，在不同区域的差异化可能会愈加明显。未来的市场特点会是增量房大于存量房的区域价格难涨、存量房大于增量房的区域价格难跌的局面。因此，在房屋交易过程中，一些中介公司就很可能利用严重的区域差异性，给卖主制造“整体价格同降”的烟雾弹，从中赚取高额差价。(作者：赵丽萍)