二手房买卖该如何规避风险

　　余美英

　　首先，购房选择有“专用账户”的房屋中介公司，通过“资金监管”保护购房款。据了解，“专用账户”虽然由经纪公司开设，但是经纪公司无权挪用“专用账户”下的资金，只有在买方取得新产权证、卖方取得办结单后，才能凭支取凭证到银行划转资金，在整个交易过程中，经纪公司无权挪用资金，这就避免了类似“中天事件”的发生。

　　其次，通过没有设立“专用账户”的小中介公司买卖二手房的消费者，可以通过办理银行资金托管来规避风险。“并不是所有的中介公司都能开设‘专用账户’的。”市建委有关负责人昨天强调。市建委有关负责人提醒购房者，根据资金监管政策，这些没有设立“专用账户”的中介可以与有“专用账户”的中介公司进行合作，为购房人办理资金监管，通过这类公司买卖二手房的人应该要求中介公司提供此项服务。而链家地产等公司负责人还表示，这类购房人还可以通过目前许多银行自身已经开展的资金托管业务进行交易资金的托管，如工行的“房捷通”二手房资金监管等，“这种方式也可以保证交易资金的安全”。

　　最后，市建委有关负责人以及多家房屋中介公司的负责人提醒二手房买卖人，完成二手房的交易后，要及时到房产交易部门、银行跟进房屋交易进展情况，千万别放下不管。如，现在二手房网上签约时，买卖双方可以获得一个密码，买卖双方登录北京房地产中介行业协会的网站，输入成交的合同编号和密码，就可以了解自己成交房产的具体状况。