春交会购买二手房要注意5大方面

　　2005成都春交会期间,将有30余家房屋中介公司携数千套二手房登场,为此,在成都从事多年二手房交易的一位业内专家提醒,购买二手房要注意以下5大方面。

　　看总价,比单价 按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像新房销售的时候,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍一看上去总价很低、很便宜,但由于二手房建设年代久,居室面积小,所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以要既看总价也算单价。

　　选位置,重交通 许多二手房地处市中心地区,地理位置优越,但是鉴于城区目前的交通状况,位置好的地方出行未必方便。况且,一个家庭除了日常生活,还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等其他因素。

　　知房龄,审质量 有些购房者在购买二手房的时候,往往对房屋的房龄和建成年代比较关心,而对房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量上千差万别,未必房龄越短质量就越好。相反,某些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量反而较差;有些房子虽然建设较早,质量却很好。所以,购房者在选择二手房的时候,要仔细考察房屋的质量,从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,每个细节都要认真观察。

　　挑房子,选物管 对于购买二手房的普通人来说,常常把关注的焦点放在了房子本身上,却忽视了物业管理及相关费用等入住后的环节。殊不知购房是一个相对短暂的行为,居住却是一个长期的过程。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质,良好的物业管理是必不可少的。

　　观小区,察周边 许多购买二手房的购房者往往比较在意本小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对社区周边的环境则不太重视。有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,您一定要做好心理准备。相反,某些二手房,虽然社区规模不大,但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的,这在很大程度上弥补了本小区的不足,这样的二手房还是值得购买的。